目前正值一年中的加拿大房市的旺季，而今年春季多伦多公寓市场却似乎越来越失衡。

3大因素导致多伦多市中心大批小户型公寓低价挂牌出售，而那些想要买Condo较大单元的买家却难以找到并负担得起合适的楼盘。

《环球邮报》报道，根据多伦多地区房地产局的数据，三月份416区号的公寓市场是大多伦多地区最弱的，交易量与去年同月相比下降了15.5%。

Re/Max Hallmark Bibby Group Realty 的资深地产经纪 Christopher Bibby 表示，最近上市的大多数房源都是位于高层建筑林立的市中心 500 平呎或以下的一居室的出租房。

目前有几大因素导致一些房主纷纷抛售。

1，房主面临房贷续签

在市中心，有很多这类500平呎或以下的豪华公寓单元是投资出租房。

在许多情况下，当抵押贷款不得不以更高的利率续签时，房东就会出售公寓。因为租金根本无法支持供房成本。

2，租户搬出后挂牌

随着公寓出租供应量的增加，月租金却一直在走软，业主一方面还要面临着更高昂的持有成本的负担。

Bibby说，“对于投资者来说，它已经成为一个不太有吸引力的选择。”

由于一般来说买家会青睐空置的单位，所以一些房东在租户合同到期搬出后会被迫挂牌出售。

他表示：“现在一居室Condo单元的挂牌数量惊人。”他指出，与 2023 年 3 月相比，多伦多今年 3 月份公寓供应量猛增了 55.3%。

与去年 3 月相比，416 区的公寓均价基本持平，只下降了 0.5%至 $729,392 。

3，资本利得税，空置谁，外国买家税等压力

Bibby警告说，随着许多投资者面临额外税收，包括对外国买家，空置房屋税，以及联邦政府最近刚刚宣布的资本利得税范围的变化，现在大批房主急着挂牌出手，供应量激增。

大部分买家准备自住

Bibby表示，如今的买家往往是打算自己住在该公寓的人，包括在父母帮助下的首次购房者、都市里上班的专业人士。

还有一群是想要从独立屋搬到公寓的空巢老人，因为他们的房屋现在比秋季更容易出售。

购房者目前会密切关注利率和自己的预算。

但Bibby 说，尽管买家持谨慎态度，三月比二月更繁忙，而且一些具吸引力的公寓单元仍然很快就能售出。

举例来说，拿 King Edward Private Residences最近进行的一笔交易为例，这里的公寓套房通常需要 40 天或更长时间才能出售，因为附属于酒店的公寓在贷款方面比较麻烦。

但近日那里一套位于西南角、可欣赏 Berczy 网红公园景观的公寓挂牌要价为 $675,000 。不到一周就以 $68 万成交。

他表示，尽管没有其他竞争对手抢Offer，买家的出价仍高于要价。因为买家很希望达成交易，因为这套房独特的景观很少见。

“你永远不知道什么时候会出现这样的好机会，人们现在会抓住它，”他说。

他补充说，过去几年开发商在施工前出售的许多公寓楼花都是由投资者购买的，他们并不很关心平面图、装修或景观，因为他们买了无意搬进去，就是为了出租的。

他说，“这些公寓单元位于不同的街道，但内部大同小异。”

而这些单元正是当今市场上最难出售的单位，因为现在许多买家都是业内所说的“终极用户”，也就是买来自己住的，他们更关心户型等实用因素。

Bibby表示，他的很多客户正在耐心等待 $80 万至 $180 万范围内的更有吸引力的单元，目前这些房产单元仍然稀缺。

他说，“如果买家要搬进来自住，肯定希望真正享受这个空间，这是一个拿出毕生积蓄并关心居住空间质量的人。”

但$200万以上公寓的销售目前也有于利率等因素也受到抑制，但随着加拿大雪鸟族从南方返回以及更多想要大搬小的人在春季市场上出售原住房屋，销售量可能会回升。

热门区一房公寓$49.9万成交

Bibby说，出价很高的卖家很快就会发现买家有很多其他选择。在某些情况下，卖家会收到不止一份报价，但都是讨价还价的低价，所以最终售价仍然低于要价。

“这就是现实，这就是新的定价，”他说。

他指出，在疫情期间，很难在市中心找到低于 $60 万的单位。但最近，位于King St E和 Parliament街的一套带露台的一居室公寓以 $499,000 左右的价格成交。

“有很多机会，”他说。“作为买家，你现在有很大的谈判筹码。”

Bibby预测1房Condo单元的价格可能还会下降。

那些急于出售单位的房产投资者可能会接受讨价还价而降价，这将成为今年春季房市的新基准。

加拿大皇家银行经济学家 Robert Hogue和 Rachel Battaglia都表示，房市活动在多伦多和温哥华等房价较高的市场还算比较平缓，因为一部分潜在卖家在等降息。

这些卖家从三月起就在苦等降息，随着加拿大央行可能在年中下调关键利率的可能性不断增强，预计今年夏季的需求会更加强劲。

展望未来，经济学家认为，未来几个月房地产价格将逐步上涨，一旦央行在 2024 年下半年和 2025 年降息累积，房地产价格将迅速上涨。

来源：

https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-as-transactions-fall-toronto-condo-buyers-find-their-leverage/