多伦多房地产圈近日不断热议一套华人区成交的房屋,Freehold镇屋成交价是82万,这个价钱有网友称已经跌回2018年了。这套房子位于万锦市McCowan路和Bur Oak大道东北角,3房Freehold镇屋。
根据房产记录,该房子于2015年曾经转手,当时成交价为54万。今年8月份以105万挂牌,结果无人问津,9月份调低至98万,依然没有成交。10月后,房主将房子调低至79万,这次终于卖出了,本周四Sold over asking,82万成交。加拿大利息不断攀升,房贷续约导致一批房主被迫卖房。
感恩节长周末之后,本周多伦多地区房地产市场又迎来了一批新房源,但买家却继续犹豫观望。RBC皇家银行助理首席经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)表示,近几个月最引人注目的趋势是卖家重返房地产市场。他指出,多伦多地区市场的天平已向有利于买家的方向倾斜,因为 9 月份是新挂牌房屋数量连续第六个月增加。霍格指出,目前利率高企、可负担能力差以及经济不确定性给买家带来了严重障碍。 上方是广告 谈到紧张不安的买家时,房地产经纪维尔·莫里森 (Davelle Morrison)说,这被称为“分析瘫痪”(analysis paralysis),意思是买家过度分析或是或过度思考而导致行动或决策被瘫痪,无法做出行动或决定。莫里森女士说,相比freehold房屋,公寓市场出售更加激烈由于持有成本上升,投资者纷纷出售公寓出租单位,导致公寓市场供应激增。她发现房价因此下降,不过,行内人士不喜欢说跌这个词,莫里森女士说,现在有个新名词,叫“价格改善”(price improvement)。TD道明银行近日发表一篇加拿大房市展望报告,称受债券收益率大幅飙升影响,安省房价将进一步下跌,跌幅超出预期。预计今年安省平均销售价格将下降 5.3%,2024 年跌 0.5%。直到 2025 年,才会有2.7%的反弹。除了5年债券收益率飙升外,加拿大政府10年期债券利率在过去三个月内上涨了半个百分点以上,达到2007年以来的最高水平。房贷利率分浮动和固定,浮动与央行隔夜利息同步,而固定利率受到债券收益率影响。
加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆(Tiff Macklem)表示,近几个月债券收益率飙升正在收紧金融状况,但这并不排除央行进一步加息的可能性。麦克勒姆表示,加息正在努力降低通胀,但随着中东新的地缘政治动荡和核心通胀“粘性”,他不排除进一步加息的可能性。麦克勒姆表示:“我们并没有真正看到潜在通胀的下行势头,这是一个令人担忧的问题。” 他指出,以三个月为基础,核心通胀指标在过去六到八个月里一直停留在 3.5% 至 4% 的范围内。麦克莱姆表示:“我们预计加拿大不会出现严重的衰退。”他补充说,加拿大央行将于 10 月 25 日发布下一次利率决定时发布经济前景。现在的利率已经很多房主扛不住,连万锦华人区的镇屋都一夜跌回2017,如果10天后再次加息,房价会跌得更快吗?
https://www.theglobeandmail.com/business/economy/article-bank-of-canada-macklem-speech-imf/https://financialpost.com/news/economy/bank-of-canada-interest-rate-hikes-still-possible