加拿大一些小企业的老板现在感觉已经撑不住了。

随着运营成本不断飙升和市场需求下降，温哥华列治文的一位老板还在尽力试图维持自己的企业生存。但这意味着他需要依赖父母的免费帮助，并解雇正式员工。

陈志谦（音译：Chi Him Chan）是列治文北部一个家族企业 Jade Marble & Granite 的老板，现在他已经拖欠工资4个月了。而上个月，他必须缴纳的近$15,000的物业税耗尽了他最后的资源。

“我已经停了下来，以至于我无法赚到足够的钱来支付自己的工资。我真的很挣扎。如果这种[高地税]继续下去，我将不得不关闭我的企业，”陈说。

自 2021 年以来，他位于12671 Bathgate Way 的仓库评估价值飙升了近 78%。因此，他面临要叫的的地税每年上涨约$2,000，现在他缴纳的税款比两年前多了近 50% 。

陈先生表示，这是压垮他陷入困境的生意的最后一根稻草，如果得不到帮助，他将不得不关闭自己的生意。

“这真的很遗憾，因为我们已经经营了 25 年，而且我们热衷于为老客户和新客户提供服务。”

陈先生并不是唯一一个看到地税上涨的人。宜家附近的这篇地区同一层楼的其他企业主也发现他们的房产价值在过去两年里急剧上涨，结果这就转化为更高的地税。

Wagonmaster Group 总裁鲍勃·班加 (音译：Bob Banga) 看到自己的房产价值在 2021 年上涨了 64%，而列治文的平均涨幅为 17%，他感到非常震惊。

“[BC 评估局] 告诉我，与我们尺寸相当的单位在市场上的销量要高得多，因此他们调整了我们的估价，”Banga 说。

“但问题是，他们一开始就没有考虑到我们单位的价值低于其他单位的原因。”

他解释说，这处位于路尽头的房产有一个非常狭窄的入口和通道，因此大卡车根本无法进入并直接在装货码头卸载物品。

这意味着企业主必须支付额外费用才能让小型卡车运送物品，从而使这里的单位对买家的吸引力大大降低，进而影响他们的价格。

班加对评估提出上诉，并花了几天时间收集证据，以证明他的单位和其他不同。

结果，他的上诉让评估价值减少了 $30 万。

但是第二年，他发现房产价值又上涨了 27%，远高于 19% 的平均涨幅。

由于他觉得再次上诉的过程实在是太繁琐了，所以放弃了。

“今年我甚至没有上诉。我太忙了，从早上工作到晚上，回到家后我还要照顾孩子。我太累了，无法再做这一切……但我们不应该经历这种麻烦，”班加说。

然而他此前被调整还算幸运的。其他企业主则没有这么幸运，上诉后，房产价值只被进行了微小的调整。

三星发饰公司 (Tristar Headwear Corporation) 老板杰克·库伯 (音译：Jack Kuber) 说道，“他们只想考虑类似单位，但我怎么找到具有相同设置并正在销售的单位？” 

“讽刺的是，我们无法证明这一点，除非我们的这套被售出，然后他们才会接受其真正的市场价值。”

除了企业主之外，该地盘的租户也因房价上涨而受到沉重打击。

Paladin国际食品销售公司的负责人何先生说 (音译：Chris Ho)，“作为租赁商业单元的租户，这是一个3重费用的网，我们必须支付地税，分层费用和财产保险，”

2021年，随着房产价值大幅上涨，何先生的租金上涨了50%。

“当我试图与房东谈判时，他只是给我看了评估报告，我对房价（地税）的大幅上涨感到震惊，所以租金方面没有太大的谈判空间，”何说。

“对于像我们这样的当地小企业来说，这非常困难。自从疫情爆发以来，就出现了劳动力短缺、汽油价格高企、碳税等问题。这对我们来说真的很难。”

陈先生表示，他希望市议会能够推出一项地税减免计划，就今年三月份通过的试点发展潜力减免计划一样。

在温哥华，对于符合条件的物业，部分土地价值的税率将比轻工业和商业物业的混合税率低50%。

不过，市府发言人克雷.亚当斯（Clay Adams）就表示，该市的评估价值现在“相对稳定，与前一年相比增幅很小，目前几乎没有证据表明列治文的商业地产有暴涨评估的现象。”

他说，如果业主不同意房产的评估价值，则需要向BC省评估局提出上诉，而列治文市“不参与这一过程，因为评估是由该省皇家公司完成的。”