加拿大一名学生近日惨被房东驱逐，原因是因为一项租约“漏洞”，他与房东签了固定租期，结果到期房东不再续约，借此可提高租金。

自 2021 年 9 月以来，摄影专业的高校学生乔纳森·赫德 (Jonathan Hird) 一直在哈利法克斯北部温莎街 (Windsor Street) 租住一套一卧室公寓，租期为定期租约。

今年年初，赫德在放学回家时，发现门上贴着一张纸条。

“这通常不是什么好事，”他说。

当发现门上的通知是房东不想在夏末租的到期后继续续约时，赫德感到震惊。

“我不是一个问题租户，从来没投诉，也没有拖欠租金，”赫德说。

“当我看下公寓大楼其他租户时，看到其他六七个名租户同样收到了这些通知，称租约不会续签。他们最后不得不搬出大楼，他们几乎没有选择留在自己的公寓里。”

赫德说，他最初与物业管理公司Peppermint Properties 签订的是年度租约，但在他第一年之后，物业管理公司决定将其改为定期租约（Fixed-term leases）。

“我并没有真正听说过很多定期租约，我在网上也没有看到太多关于这方面的故事，所以我就签了，因为这是他们提供给我的东西，看起来很容易，”赫德说。

“现在回想起来，我发现那是一个错误。”

Louis Wolfson 旗下的 Peppermint Properties物业管理公司尚未就Global News的置评请求回复。

定期租约允许房东绕过该省限定 2% 的租金上涨上限，因为它只适用于现有租户和正在执行的租约。

赫德说，Peppermint Properties 告诉他“他们有建造这座大楼的计划。”

他说，经过一番联系后，目前没有得到任何答复。

几个月后，“我看到网上发布了我公寓单位的出租信息，”该学生说。 

而租金价格则上涨了 28%。

“所以建造这座大楼的计划是为了赚更多的钱。”

赫德说，他很庆幸他能在八月之前找到新家，因为同一栋楼里的一些人必须在四月之前搬出去。

然而，距离赫德上次租公寓已经两年了，此后租金价格飙升。

定期租赁是一个“漏洞”，当地社区法律工作者 Katie Brousseau 说，她几乎每天都会看到租户处理定期租赁问题。

“对于定期租约的租户来说，没有任何法律保护。这就是这里非常不幸的底线，这就是漏洞的本质。”

Brousseau 说，房东“一直”都在使用这种策略，并补充说政府还没有承认这是一个“非常严重的问题”。

在定期租赁方面，加拿大一些省份确实对租户提供保护。

在卑诗省，如果租赁协议是分租（sublease），或者房东家庭成员搬回该单元至少六个月，房东才可以要求租户在定期租赁协议结束时搬出。

Brousseau 说，在新斯科舍省有这样的保护措施之前，这个固定租约“漏洞”将继续被滥用。

与此同时，学生乔赫德希望他的经历能够给其他租房者一个警示。

“不要签署定期租约，”他提醒说。

“这对你一点好处都没有，如果房东提供，你要明白一旦租约到期后，他们会赶你出去。”