多伦多有一批新移民，来到加拿大后本来没有拥有一套房的梦想，但近年租金太贵了，租房变得如此昂贵且不可预测，迫使他们当上房主，尽管成本和风险巨大。移民三年后，在疫情最严重的时候，米夫拉·阿比德（Mifrah Abid）一家人被房东要求搬家，腾出他们位于米尔顿（Milton）的联排别墅，以便房东可以卖房。搬家命令让他们手忙脚乱。阿比德的丈夫是网络开发人员，两个孩子分别只有是 10 岁和 6 岁，而且家庭成员免疫力低下，但房价刚刚开始向历史高峰靠拢。阿比德不得不放弃三年来的登陆居住的这所房屋，但再找房子租的时候，阿比德发现租金已经高不可攀。阿比德发现，即使在米尔顿租一间单卧室公寓，也要花费 2,100 加元，这远远高于他们当初为三居室联排别墅所支付的费用。大多伦多地区其他城市的租金价格也不是特别乐观，来自印度反种族主义倡导者阿比德说：“这根本不合理……我们不能再租房了。”因此，他们开始着手在大多伦多地区以外的任何地方买房。最后，阿比德被迫当上了房主，最终在滑铁卢地区的基奇纳购买了一套联排别墅。阿比德说：“我们本来没有在加拿大拥有房子的伟大梦想，这至少在未来 10 年内，我们不敢为自己设想的事情。”阿比德说，虽然买到100多公里外，他们还是不得不向家人借钱。“这不是每个人都能负担得起的特权。”即使抵押贷款利率很高，但如果现在租房，她每月支付的房租和房贷差不多，只是没有所有权的保障。 “房主能够积累首付......这是当今房主与租客的唯一区别。”虽然大多伦多地区的房价相对于 2022 年初的峰值已经暴跌，但预计租金不会得到类似的缓解。相反，去年安大略省南部的租金成本上涨了两位数，专家预计这一趋势不会很快改变。第二个故事是关于多伦多35 岁的凯尔·托德 (Kyle Todd) 的购房故事，他从事销售工作，而配偶则在多伦多公共图书馆工作，两人一直在谈论，由于房价无休止的上涨，他们感到无法拥有房屋。 但这对夫妇与房东打交道的经历并不好，他们觉得租房缺乏安全感。到 2020 年底，当利率处于历史低位时，托德和配偶使用 RRSP 和其他储蓄凑齐首付。即便如此，他们的首付还不到 20%，这对夫妇知道他们必须支付很多抵押贷款保险费。“我们能做的就是我们要做的，”托德说。“这听起来很疯狂，但那是一种绝望。” 这对夫妇锁定了固定抵押贷款，并于 2021 年 1 月在密西沙加购买了一套较旧的联排别墅。“大约三年后，当我们续签抵押贷款时，我会非常紧张，”他说。“我们知道可能有被迫卖掉的风险……如果必须的话，我们可能赚不到很多钱。”卑诗大学教授保罗·克肖（Paul Kershaw）说：“这种住房制度要求年轻的加拿大人和任何年龄的新移民承担巨额房贷债务多带来更多的经济风险。”根据克肖的说法，1975年的时候，以今天的货币计算，大约 250,000 元就可以在多伦多买一套房子，而当时年薪大约年薪约为 55,000加元。如今，多伦多的平均房价刚刚超过 100 万元，而人们的收入还略低，为 54,000 元。现在，房价是收入的20倍。根据安大略省一家破产公司最近的一项研究，这种增加的债务负担可能难以承受，该研究发现 2022 年所有破产案中约有一半是千禧一代的。尽管他的抵押贷款的负担能力不确定，但托德感到拥有房屋是“难以置信的幸运”。当他想到可能永远买不起房子的朋友时，他也会感到内疚。 40 岁的蒂姆·凯普斯 (Tim Capes) 是技术部门首席工程师，儿子还未出生就打算帮助儿子完全避免住房困境。2021 年 8 月，也就是他儿子出生前一个月，凯普斯帮儿子在万锦买了房子。图：面对“不断上涨的租金”，开普斯在万锦市买了一套房子，他计划有一天会送给儿子。买房后不久，开普斯就失去了主要工作，对于单收入家庭来说，买房最终成为一个麻烦的决定，但开普斯并不后悔。开普斯也不觉得为了房价上涨才买房，能够保住房子不卖是开普斯目前的首要任务。“面对城市不断上涨的租金，这似乎是应该做的事情，”他说。开普斯说，他最终的退休计划并不以出售房子为中心，他打算把房子送给儿子。“我希望他能够做他喜欢做的事，而不是仅仅出于经济原因选择职业。”
