7月快要结束了，多伦多的房市到底如何呢？

市场上有两种截然不同的看法，一种来自多伦多地产界，声称市场已经慢慢好转，昨天还疯狂转发一个34个买家到万锦康山抢房的故事。

第二种是主流媒体，据环球邮报Global and Mail昨天的报道，一名房地产律师警告称，随着利率不断攀升，信贷收紧，房地产延期交接很普遍，违约率也在上升，每天有15-20个违约问题文件，并且称风暴正在酝酿，未来可能会变得更糟糕。

前天晚上，万锦康山一处房产出现了很久没出现的盛大抢offer的现场。

这套位于万锦市Leslie大道和407高速西南角的房屋距离著名的St. Robert中学不远。

占地50X115呎，4房4卫双车库，连装修好的地下室（basement）居住面积超过4000呎，卖家以$128万的叫价挂牌出售，当时吸引到不少买家前来。

经过多番抢offer混战后，房子最后以181万成交，足足比叫卖价抢高53万加元。

虽然叫价明显偏离市场价，但30多个买家抢高53万，也是近几个月少见的景象。

这是否代表房市有转暖的迹象呢？

与此同时，根据环球邮报Global and Mail今天发表的一篇报道则称一股风暴正在酝酿，未来可能会变得更糟糕。

而帮助房主应对利率上升和沉重债务的房地产行业专业人士现在正在努力跟上业务量暴增的步伐。

“我们知道风暴正在酝酿，而且可能会变得更糟，”多伦多房地产律师马克·莫里斯（Mark Morris）警告说。

房屋交接LegalClosing平台负责人莫里斯律师说，如今信贷已经收紧，延期交接变得很普遍，违约率也在上升。

莫里斯先生解释说，当有大量资金流经系统时，买卖过程“非常干净”，但现在这种流动已经放缓为涓涓细流。

这位律师说，一些买家要求卖家交接延期，需要更多时间来提供完成交易所需的融资。

莫里斯透露，目前房屋买卖违约率也在上升，他每天的办公桌上有 15 到 20 份问题文件。计划依靠房屋净值信贷额度（HELOC）购买额外房产的购买者发现这条途径已关闭。

莫里斯律师正在仔细分析新房这部分，因为他在楼花部分预见到了危险。

他指出，许多买家在新项目开始施工之前就与建筑商签订了合同。其中一些买家指望能够在完工交房之前将楼花转让给另一方，而无需交接该房产。

当房价不断迅速上涨时，炒房投机者经常通过所谓的转让销售（assignment sales）赚取巨额利润。

但是，现在即将出现的复杂情况，因为这些原始买家中，有许多人在房屋完工后根本无法完成购买，尤其是在当今的经济环境中。

为了控制通胀，加拿大央行自 3 月以来已四次上调基准利率，从0.25%调高至目前的 2.5%。

莫里斯律师说，很少有人会惊讶地发现，银行在向建筑商提供融资时往往相当松，而无需强有力的证据证明施工前的楼花买家是合格的。

如果无法转让楼花的情况下，财务状况不稳定的投资者正面临着完成新房的交接的困境。

“（楼花转让）这个市场现在缺乏流动性，”莫里斯先生说。“买家会发现，如果他们买不起，就无法将楼花转让出去。”

房屋抵押贷款公司（Mortgages of Canada）首席执行官萨曼莎·布鲁克斯 (Samantha Brookes) 建议，在当前环境下，潜在买家在申请抵押贷款预先批准时不能跳过任何步骤，贷方在确保借款人的信誉方面变得更加严格。

“他们想要预先提供文件，”她说。“消费者必须知道他们必须准备好资料。”

在某些情况下，布鲁克斯女士看到一个家庭的三四个人同时申请一笔抵押贷款以购买房产。

“为了买一套房子，父母和孩子的名字都出现在房产证上（title），”她说。“他们正试图让它发挥作用。”

布鲁克斯女士敦促当前市场的买家确保他们的买房报价要以融资为条件。

“无论任何人告诉你什么，签买房合约时都不要放弃融资这个条件，”她说。

布鲁克斯女士还建议买家有四到五个星期的房屋交接期，以避免在房屋估值完成前房产出现贬值的问题。

布鲁克斯说，随着利率飙升，她的贷款公司不得不削减营销力度，因为需要为现有抵押贷款再融资的客户已经多到不堪重负，或者在贷款需要续约更新时遇到问题。

例如，在最可怕的情况下，房主原来可能拥有利率为 1.89% 的定期抵押贷款，但现在续约时发现利率已经提高到 5.89% 。

“他们中的很多人已经感到震惊，”她谈到今天续约的客户时说。

“很多人都在寻找解决方案。”

布鲁克斯说，通常是通过延长摊销期限（amortization）来为贷款者找到解决办法。

布鲁克斯还透露，一些房主已经去到拖欠房贷的程度，并且收到了银行等贷方收房的来信。

“有些人来找我们，他们已经被治安官锁在屋外，”她说。

布鲁克斯女士说，抵押贷款经纪人可以帮助一些处于这种困境的借款人再融资，支付欠款并支付每天不断攀升的费用和罚款。

她认为，随着利率继续攀升和更多房贷续约更新，更多的房主将面临财务挑战。

“我相信到 9 月或 10 月，我们会看到很多人会遇到困境了。”

另外，莫里斯律师称，在 2 月和 3 月的旺季购买的买家因房价下跌而感到苦恼。

他说，对于先买后卖的换房一族来说，这种转变是痛苦的。

现在，他正在应对信贷收紧和利率上升带来的剧变。

“央行加息真的、真的、真的开始产生影响了。”

莫里斯律师说，一波挂牌卖房浪潮已经到来，并补充说这波浪潮可能会膨胀。

与此同时，需要向私人贷方申请第二次抵押贷款的借款人将面临 18% 或更高的利率。

莫里斯最后警告说，暴风雨云正在酝酿，未来可能会变得更糟糕。

多伦多华人经纪界称房市有所好转，主流媒体却称更大的风暴正在扑来，到底谁说的才是事实呢？