皇家银行RBC近日发表一份报告显示，加拿大目前正在进行“历史性”的住房调整，安省和卑诗省的高成本市场可能成为经济衰退的“地震中心”。

在大流行期间，大多伦多地区的房价飙升，今年 2 月份房价年同比上涨了近 36%。

但是，自那时以来，加拿大央行激进的加息行动一直拖累房市，目前GTA房价已连续四个月录得下跌。

多伦多地区房地产委员会的最新数据显示，6 月份的销售额同比下降 41%，而平均房价仍比去年 6 月份上涨 5%，至 1,146,254 加元。

加拿大皇家银行在7月22日发布的报告中表示，现在预计到 2023 年初，加拿大的平均房价将从 2 月份的峰值下降约 12%。

如果RBC银行这个预测成为现实，这将“是过去五次全加拿大经济衰退中最严重的一次修正”。

RBC银行表示，加拿大不同省份，修正的结果会有所不同。

报告称，在已经相对负担得起的市场中，住房可能“更具弹性”，预计阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省的房价只会下降约 3%，而其他大多数省份的价格只会下降 5% 至 8%。

但皇家银行警告说，安省和卑诗省等高价市场的买家将“对利率特别敏感”，并且可能观望的人数更多。

反过来，这可能导致这两个省份的房市出现更重大的调整。

皇家银行的报告称：“我们的预测是，2022 年和 2023 年，卑诗省和安省的房屋转售量将分别累计下降 45% 和 38%，这为这两个省的房价指数从季度峰值跌到谷底超过 14% 的幅度奠定了基础。”

报告继续表示： “经济衰退的幅度将与安省 1990 年代初的情况相媲美（当时转售量下降 41%，价格下降 15%），但远低于 1980 年代初期卑诗省的情况（当时转售量下降 62% 和价格 27%）。”

过去几个月，加拿大央行已将其关键隔夜贷款利率从 0.25% 提高至 2.5%，以遏制通胀，并警告称可能有必要进一步加息。

皇家银行在其报告中表示，现在预计央行的隔夜利率将在 10 月份达到 3.25%。

该银行表示，再加上更高的抵押贷款压力测试合格率，将“阻碍加拿大全国各地的购房者”，并最终带来“重大调整”。

然而，皇家银行经济学家罗伯特·霍格在报告中指出，预计此时房价不会“崩盘”。

他说：“我们认为，在长达两年的狂热给许多新房主带来巨大的经济负担并使拥有房屋的梦想更难实现之后，目前缓慢市场应该被视为一个受欢迎的降温。” 

“虽然不能排除更严重或更长时间的下滑，但我们预计调整将在 2023 年上半年的某个时候结束，持续大约一年后，一些市场可能比其他市场更快地企稳。坚实的人口基本面（包括飙升的移民）和过度建设的可能性很低，应该可以防止市场进入死亡螺旋。”