加拿大有对夫妇因为邻居在建造的房屋阻碍了他们视线，索偿$30万，本周三，最高法院的裁决公布了。

据CTV报道，BC省这起诉讼是从5年前开始的。Valerie Elisabeth Whiffen 和 Arthur Julian Craddock 于 2017 年在惠斯勒以北的 Bear Paw Trail 上用280 万的价格购买了一处房屋。

但是，隔壁就开始造新房子了，而且房子比他们想象中大。

3个合作开发商 Whistler Rainbow Properties Ltd.建筑公司 Big Bang Construction Ltd.和名叫 Luis Eduardo Garcia 的人，一起在他们隔壁的土地上盖房子。

他们的抱怨是，建在相邻地块上的这栋房屋与之前给他们的描述有所不同。阻挡了他们的视线，干扰了他们的隐私，并降低了他们房屋的市场价值。

鉴于这些原因，这对夫妻Whiffen和Craddock把隔壁开发商们告上了法庭，并索赔$300,000来弥补他们的损失。

但是，在周三公布的法院裁决中，法官 Ian Caldwell 写道，房主指控被告违反合同、违反承诺或过失有失实的陈述。

根据法官对案件事实的总结，这对夫妇买房是签订了以 $280 万购买房屋的协议，前提是有六个条件，最后一个条件在 2017 年 9 月上旬也取消了。

这些条件中没有任何提及相邻的房产，该房产本来就计划开发。

法官指出，原告一直在强调保持现有房屋的“舒适度”，所以导致协议延长了取消某些条件的最后期限。

在会议期间，Garcia和开发商的其他代表解释说，相邻房产的建造计划尚未最终确定或得到市政当局的批准，尽管Garcia向这对夫妇保证，向他们展示的住宅的设计不会改变.

Craddock与Whiffen在会后，态度有些改善，但是他们仍然感到不确定性，因为对方的这个保证并没有写到纸上作为书面条款。

第二天，Garcia向原告的房地产经纪人发送了一封电子邮件，称“只要 Big Bang Construction 建造房子”，就会向他们展示的设计相匹配。

Craddock的决定表明两人决定继续购买，同意在购房合同中加入两个正式的附录。

法官写道：“这两个附录都没有以任何方式提及或提及有关相邻房产或未来某个时候将在该房产上建造的房屋的任何问题。”

2018 年 4 月，在隔壁住宅开始施工后不久，Craddock与Whiffen得知计划已经“改变”，住宅将包括“一个带顶棚的户外厨房、热水浴缸和一间浴室。”

这些变化对原告来说是无法忍受的，他们“在 2018 年底之前确定，鉴于对景观和隐私的妥协，他们不能忍受住在这样的家里，”法官写道。

于是，他们决定卖房子。

从那时起，这对夫妇已经两次挂牌出售房屋，第一次是在 2019 年 3 月以大约 $310 万的价格挂牌出售，后来在 2021 年 6 月以大约 $380 万的价格出售。

根据法院判决，在第一次挂牌期间，他们收到了三份报价，范围从 $277 万到 $302 万不等，但这些报价都没被接受。

在第二次挂牌期间，这对夫妇收到了一份 $320 万的报价，“但他们称这远低于要价，”法官写道，并补充说他们计划今年再次重新挂牌。

原告辩称，Garcia的电子邮件应被视为购房合同的一部分，或者应被视为承诺或过失的虚假陈述。他们寻求的损害赔偿反映了他们对房屋市场价值下降的估计，加上他们一系列申请费和安装隐私屏幕的成本。

但是法官最终拒绝了这些论点，称双方之间的沟通只是“讨论”，“缺乏给予他们原告寻求保障所需的确定性”。

法官写道：“如果任何一方，尤其是原告，希望明确他们的期望，他们就应该在最终附录中包含一个或多个详细说明这些期望的条款。”

这项对邻居的索赔诉讼最终被驳回，而且原告还要负责支付法庭费用。

所以，在加拿大，任何事情都要用书面的才作数！切记。