坏消息！明天多伦多房市将再受严重打击！房价还要跌一年

2022-07-12 20:37:31

来源：超级生活作者：丁其

对于房主来说，预计加拿大央行明天周三（7月13日）的更大幅度加息是个坏消息，不但按揭供款会上升，而且房价会下降。专家称，住房市场将再次受到严重打击，联邦机构CMHC则指，房价还要跌一年，一直跌到2023年年中！

经济数据反映了加拿大经济的动荡时刻，5 月份通胀率达到 7.7% 的 39 年高位，而央行最近的调查显示消费者信心低迷。

金融界Bay Street分析师普遍预计，加拿大央行将在周三将隔夜利率上调 0.75 个百分点，将其政策利率提高至 2.25%，以减缓消费者价格指数CPI的快速增长。

相对于以往而言，2.25%利率可能看起来很低，15年前，加拿大在 2008 年金融危机之前，央行的政策利率通常高于 2%。

但是，2022年这波加息速度是几十年来最快的，短短4个月加息200基点，从3月初的0.25%加至明天的2.25%。

一些经济学家担心，央行通过加息减缓消费者需求的方法可能会使加拿大陷入经济衰退。

加息的主要目的是压抑通胀，但影响最大的是房地产行业。

根据加拿大房地产协会CREA的数据，央行紧缩政策的影响已经在房地产市场上体现出来，自 2 月份以来，全国平均房价已经下跌了约 13%。

利率越高，借钱就越难，这意味着潜在购房者将发现更难为首付提供资金，而当前的房主将支付更多的抵押贷款。

“上调 75 个基点将进一步减缓购买速度，”贷款网站rates.ca贷款经纪李（ Sung Lee ）说。“我们已经看到人们放弃了房产交易，心态已经变了。”

李说，在过去五年中，锁定历史最低五年期固定利率的房主现在可能会在更新贷款合约时面临更高的利率。

根据 ratehub.ca 的数据，如果房屋需要贷款50万， 5 年期固定利率抵押贷款 1.99% 的房主在 25 年内摊销，每月房贷还款额为 2,155 元；如果利率增加 2%至3.99%，他们的每月还款额将约为 2,528 加元。

“当央行加息时，浮动利率和 HELOC 借贷的房主会立即感受到这种影响，其他人在签新合约或续签时才会感受到这种影响，”李说。

抵押贷款策略师罗伯·麦克利斯特（Rob McLister）表示，房屋净值信贷额度 (HELOC) 的利率预计将从大约 4.2% 跃升至近 5%。

“我们将看到更多预算紧张的借款人因此只支付HELOC利息，”麦克利斯特说。

房地产市场是加拿大主要通胀压力的核心，在大流行期间，大部分房价飙升了 50% 以上，而创纪录的低利率引发了疯狂的消费者需求。

但主要由能源和食品价格推动的高通胀促使加拿大央行采取更强硬的立场。今天的通胀率远高于央行 2% 的目标，这严峻地提醒我们，通胀压力在 1970 年代和 80 年代是如何螺旋式上升的。

现在，央行正试图在不破坏经济的情况下降低通胀，这是一种被称为“软着陆”的棘手策略，但是，这在加拿大的历史上几乎没有先例。

在过去 60 年中，加拿大通胀率有三次下降了 5.7%，包括1974-76 年、1981-83 年和 1991-92 年，每次都是大幅加息后，伴随而来的是经济衰退。

加拿大联邦机构CMHC周一发布的模型情景中表示，预计加拿大房地产市场将在 2023 年年中经历低迷。

该机构表示，在利率温和的情况下，利率仅再增加 0.5%，这样，到 2023 年年中，加拿大全国房价将下降约 3%，而销售将下降 29%；在利率较高的情况下，央行的隔夜利率升至 3.5%，房价将下降 5%，而房屋销售下降 34%。

房贷经纪李说：“对于许多房主和准房主来说，这是一个令人困惑的时期。重要的是要了解利率是周期性的。在未来几年的某个时候，我们会看到它们卷土重来。与此同时，它们仍在上升，我们只需要尽可能做好计划。”

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