多伦多房市连续4个月录得下跌，有地产经纪直言：“疯狂时期已经过去”，房屋卖家需要接受现实，意识到自己已经错过了市场高峰。

多伦多皇家地产（Royal LePage）的经纪莱斯利·巴特尔 （Leslie Battle） 坦率地向那些想知道是否错过市场高峰的卖家传达了一个信息。

“是的，你错过了，对不起，但你真的错过了，只是没有其他方式可以这么说。”

 进入沉闷的七月，皇家地产公司的经纪都感觉整个行业都在停下来喘口气。

巴特尔女士的大部分业务是在多伦多西区和怡陶碧谷豪宅区，那里的低库存使房价保持稳定，但泡沫已经被挤掉了。

 5 月三周过后，房主仍然坚持他们想要的价格。但一个月后，到 6 月的第三周，房主开始意识到经济放缓的真实性。

“他们的脑袋在转，”她说。

她补充说，卖方经纪需要与房主就当前价格进行坦诚的讨论。

“从心理上讲，卖方经纪必须足够勇敢地告诉房主这就是现在的价格，这是我们能做的最好的事情，”她说。

巴特尔女士不再将叫卖价设定为低于市场价，再设一个抢offer的日期。这些天来，她选择将叫卖价设定略高于她对当前市场的估价。

巴特尔女士认为，抢offer抢房的疯狂事情已经过去。

“我们再也看不到任何价格范围内的房屋出现五到六个报价。”

巴特尔女士最近以 530 万元的叫卖价挂牌出售了一套位于怡陶碧谷的豪宅。

她说，带有后院游泳池的这套豪宅大约在一周内售出，但最后只能以520万元成交。

她警告卖房的房主：“你在市场上挂牌的时间肯定会更长，”。“我们将通过一个报价来解决这个问题，并进行谈判。”

她说，对于有钱的富裕买家来说，他们不会因加息一两个点而感到不安。但她说，买家对价格非常敏感，而且非常复杂。

“他们正在寻找他们的梦想家园。”

她补充说，该地区成交萎靡不振是因为房产价格过高。

巴特尔说，一些正在考虑出售房子的业主正在搁置这个想法，但他们在决定是现在上市还是晚些在卖同样面临的挑战，因为9月劳工节过后的市场前景非常难以预测。

巴特尔的最佳猜测是秋季房屋销售将会稳定，房屋价格也将趋于平稳。

她建议房主不要期望回到 2022 年初的狂热。

巴特尔说：“疯狂已经过去了，我们都知道这是不可持续的。在很长、非常、很长一段时间内不要在寄希望会再疯狂。”

随着消费者信心减弱和利率上升，市场将持续低迷。

巴特尔的观点得起其他地产经纪的赞同。

加拿大苏富比国际房地产公司的地产经纪艾莉·戴维斯（Elli Davis）表示，她接到了来自真正想卖房的房主的电话和其他只是试探性质的电话。

那些试探性质的房主说：“我看看能不能卖到 400 万加元——如果不能，我就不卖”。

戴维斯认为，在她看来，这些房子还没有准备好卖房。

她说，如果房主是接受现实的，房子仍然可以很快卖掉。

例如，6 月，戴维斯女士将多伦多市中心 Granite Place 的一套三居室公寓出售给了正在从大房换小房的买家。

该豪宅公寓以 375 万元的叫卖价上市。她说，这套 2,385 平方英尺的单元在 7 天内以 372.5 万加元的价格售出。

一些房主正在接受这样一个事实，即如今竞标狂潮已很少见。但也有依然不肯降价出售的房主。

她最近从一位公寓业主那里听说，他的房子在市场上与不同的经纪人断断续续卖了一年多，他对漫长的卖房过程感到沮丧，但戴维斯女士说，如果这位房主不接受她的指导，她会建议他找其他经纪。

戴维斯女士说，这些期望不切实际的的卖家是在浪费了经纪的时间和资源。