利率上升和通胀飙升促使多伦多地区新房购买者在 4 月份急刹车，随着新建单户型住宅的基准价格连续第二个月走低，建筑业和土地开发协会 (BILD) 的首席执行官警告说，未来几个月，多伦多房地产市场将出现波动。

建筑业和土地开发协会今天（5月25日）公布了大多伦多地区4月份新房市场报告，结果发现，GTA 新房市场从去年异常强劲的步伐出现放缓迹象。

根据来自 Altus Group* 的数据，大多伦多地区4 月份的新房总销量为 3,645 套，较 2021 年 4 月下降了 29%，但仍比 10 年平均水平高出 6%。

其中新建单户型住宅（独立屋、半独理屋或联排别墅）影响最厉害，成交量腰斩，4月份售出 571 套，同比下降 47%，比 10 年平均水平低 54%。

低层单户型住宅的基准价格为 1,787,186加元，尽管房价同比增长 28%，但低于 2 月份的 186 万元和 3 月的 184 万元，录得连续两个月下跌。

“利率上升开始影响市场，以 179 万元的基准价格为单户家庭获得资格的能力变得越来越难。市场反映了短期需求的一些变化、利率成本的增加以及我们受到大流行的残余影响，”建筑业和土地开发协会 (BILD) 总裁兼首席执行官大卫·威尔克斯（David Wilkes）说。

4月份新建共管公寓Condo（包括低、中、高层建筑单元、叠层联排别墅和loft单元）共售出 3,074 套，较 2021 年 4 月下降 24%，但比 10 年平均水平高 40%。

自 Altus Group 于 2000 年开始跟踪以来，这是 4 月份公寓销售量的第四高。

新建公寓的基准价格为 1,189,134 元，在过去 12 个月中上涨了 12.3%。

由于 4 月份有多个新项目开工，新房剩余库存总量较上月增加至 9,327 套，其中包括 7,936 套公寓单位和 1,391 套单户住宅。

BILD总裁威尔克斯说说：“我们的单户住宅库存月数约为三个月，公寓的库存月数为四个月……我们需要更多的库存才能在这九个月的供应量附近有一个稳定的市场。”

库存是指月底可供出售的房屋数量，包括在建、在建和新建的房屋单元。库存月数是指以当前销售速度卖光当前库存所需的时间。

“结合整体经济的影响因素，我们可能会在未来几个月看到房地产市场出现一些波动。”

威尔克斯警告说，就负担能力而言，住房供应短缺仍然是首要问题。他说，重要的是不要被短期影响分心，不仅是利率上升，还有建筑业罢工、材料成本增加和供应中断。

威尔克斯说：“建筑成本的不可预测性、供应链中断和建筑行业目前正在经历的罢工预计将在影响大多伦多GTA未来几个月的住房供应。”

---大家快来关注加国君↓↓---