过去几个月的房地产市场火热，许多买家打起了竞价战，以高价和无条件下offer。

但现在市场正在降温，一些人在评估房屋后，背负起了无法支付房屋全部成本的抵押贷款。

多伦多抵押贷款经纪人 Mary Sialtsis表示，这些买家“几乎没有选择”。

“在过去的几年里，特别是前几个月，我有几个客户处理过类似情况，”她在周五（5月20日）告诉 CTV新闻。“如果你购买了一套房产，没有附加条件，也没有贷款预批或融资条件，那么你的选择就很少了。”

根据加拿大房地产协会的数据显示，在全国范围内，加拿大房价在 2月份见顶后，3月至4月期间下跌了 6.26%。这意味着，一些购房者最终背负的抵押贷款比他们所需的贷款少了 $100,000元以上。

Sialtsis表示，在某些情况下，特别是当首付款高出 50%时，贷款机构可能只是在房屋原价的基础上继续发放抵押贷款，即使评估结果要低得多。

另一种选择可能是从私人贷款机构获得二次抵押贷款。但如果没有其他选择可行，买家可以尝试协商，但这意味违约，定金拿不回来。

Sialtsis说，“我强烈建议，如果有人遇到这种情况，请立即联系你的抵押贷款经纪。”

Sialtsis警告说，如果没有任何贷款预批或融资条件，买家就会面临巨大的风险，因为从法律上讲，无论买家能否获得足够的抵押贷款，他们都必须完成交易。

她说，“我不认为买家完全清楚，当他们提交购买房产的报价时，那些无条件报价的影响。”“这将成为一份具有法律约束力的合同，买方将在交房日完成交易。”

但房地产市场降温也不全是坏消息。Sialtsis说，对于那些想买房的人来说，现在是出手的好时机，因为买家有更多的谈判筹码。

“对于许多多伦多地区的买家来说，我们经常要处理多个报价。这对你来说可能是一个好机会，你可以在竞争较少或没有竞争的情况下，获得一套房产，并有时间争取融资条件。”