大多伦多地区士嘉堡的一个公寓楼项目Trinity Ravine在7年后都没有建成，现在已经宣布破产保护。然而那些交了大笔定金的人到现在都没能拿到退款，其中有华人买家。
据CBC报道，林女士（音译：Lisa Lyn）和她的妈妈和外婆一起签约了这个楼花的一套顶层公寓。她们支付了$116,000的订金。
近日，她收到了发展商Trinity Ravine寄来的一封关于公司债权人安排法 (CCAA) 流程的信。三周前，慈善组织 Trinity Ravine Community Inc.申请了破产债权人的保护，理由是 COVID-19 大流行的不利影响和“飞涨”的建筑成本。早在7年前计划开始的楼花开发项目 Trinity Ravine Towers泡汤了。这是位于士嘉堡Markahm和401高速附近的两栋住宅公寓楼，总共有605 个单元，并宣称是55岁以上基督教生活方式社区。Trinity Ravine 目前正在法院监督下出售其资产和开发用地，预计将于 8 月底完成。该机构说一旦土地被出售，就打算偿还那些等待退款的人。在项目背后的团体获得债权人保护后，超过 120多名买家在等待约$1500万元的订金退款。这意味着他们将不得不等待更长时间才有可能被退钱。开发商已经错过了此前承诺的返还订金的日期，而买家将至少再等五个月才有希望获得退款。林女士说，“这几乎是犯罪行为。”她们已经苦苦等了4年，“我甚至没法搬家，这对我的生活非常具有破坏性。”她在 2016 年付订金购买了一份终身租约。在项目没有推进后，她在 2018 年第一次要求退还押金。终身租约不是所有权，而是长期占用一个单元的权利——通常是终生的。该公寓原本计划于2019年3月完成，然后将日期推迟到2022年3月，现在索性宣布债券保护了。此项目吹捧了一个老年人社区，可以帮助他们通过编程、社交活动和量身定制的便利设施独立生活。但是，楼花项目的施工从未开始，原本应建在教堂旁边的停车场仍然空无一人。
林女士为自己、她的母亲和外婆交了一笔订金，希望住在顶层公寓。然而最近，她的外婆不得不搬进了一个长期护理院，而她自己也正在等待退款，然后才打算搬家。周峰峰（Fengfeng Zhou音译）和他的妻子现如今无房可住，自从他们移民加拿大后，他们在房地产市场上的第一次投资就遭遇重创，不仅房子没拿到，他们还要争夺此前支付的$50,300加币的押金。周先生表示，Trinity Ravine 已经多次推迟偿还$50,300押金的日期。去年，他就对该组织承诺在今年一月份退还他的承诺持怀疑态度。此后，他失去了工作并聘请了一名律师。但在CCAA过程中，他不能采取任何形式的法律行动。“我们别无选择[只能等待]，”他在最近的一次采访中说。“问题是我们能否在八月份拿到钱。我不确定。”同样支付了订金的父子 Abdul 和 Aiman Hussain 说，他们在 2016 年接到了一位房地产经纪人的电话，告诉他们这个项目将是一项不错的投资。于是他们每人支付了约$70,000订金，爸爸准备自己住，儿子则是投资。他们说当时对这个项目充满信心，因为有教会支持它。“然而他们做出了虚假的承诺，”Aiman说。“我们错过了很多机会，我们现在已经没有机会重新进入房产市场了。”虽然 Trinity Ravine 目前正在走公司债权人安排法案 (CCAA) 程序，但它无法偿还任何款项，并且终身租赁购买者无法采取法律行动，而这让已经付了订金的人陷入困境，尤其是在多伦多的房产市场中，7年前已经和现在房价无法相比。多伦多破产律师 Matthew R. Harris 没有参与该文件，但他表示，虽然债权人可能需要等待 6 到 12 个月才能拿到钱，但 Trinity Ravine 似乎有一个“可靠的计划”来获得足够的现金来支付他们回来了。Trinity Ravine 的土地估价约为$3200 万，这是基于该地块的再开发潜力。CCAA 文件显示，Trinity Ravine 欠近 300 名债权人的钱，其中 280 人仍有终身租约。文件显示，超过 439 人购买了 Trinity Ravine 的终身租约，该公司收到了超过 2700 万元的订金。到目前为止，Trinity Ravine 已退还 188 人的押金，退款金额超过 1200 万。截至 2021 年 9 月，Trinity Ravine 的资产超过 2500 万，但负债超过 2900 万。当CBC联系Trinity Ravine时，该机构没有解决终身租赁购买者的疑虑或回答具体问题，而是用自己的问答文件作出回应。文件中写道：“Trinity Ravine 对该项目未能按最初设想完成感到失望。出售程序完成后，Trinity Ravine 打算实施法院监督的索赔程序，此后，出售收益可能会分配给其债权人，包括终身租赁购买者。”然而，这个房产的购买者则表示，即使他们能拿回全部押金并由其他人建造该项目，也担心价格会基于当前的房地产市场而过高。Abdul说他再也不愿意投资另外的房地产项目了。“因为我们失去了信心，所以很难把[存款]钱交给其他人。”还是那句话，投资有风险，哪怕是投资楼花，物业，房产这些不动产也有不定因素。大家一定要谨慎啊！https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/trinity-ravine-creditor-protection-deposit-refunds-1.6385663
