多伦多地区房地产市场在 3 月初出现有点分化的现象，一些房子仍然很疯狂，而另一些则正在降温。

Harvey Kalles Real Estate Ltd. 地产公司的经纪安德烈·库提安（ Andre Kutyan ）表示，在抢手的社区中，300 万至 500 万元的豪宅出价抢房几乎无处不在。

库提安说：“没有人在等待报价日期再开始统一出价，这些买家变得非常激进，他们的经纪人也变得非常激进。”

例如，多伦多传统豪宅区森林山这栋四居室都铎式风格的房子，卖家选择了低于市场价值269万开价挂牌出售，并且设定了一个统一收offer要约日期。

结果，刚挂牌几个小时，就有买家按捺不住了，立即出了个欺凌式报价（Bully Offer）。

卖家经纪于是通知感兴趣的两名买家，结果抢房大战提早开始，这栋豪宅最后以 332.5 万加元的价格售出。

库提安说，在 Ledbury Park另外一栋三居室房屋出价159.8 万加元，结果同时有两名欺凌式报价，最后在48 小时内以 227.5 万加元的价格售出。

士嘉堡东南角Port Union也有一套特意低开价879,000元，结果当晚就收到一份欺凌式报价， 到第二天早上，共有4名买家出价抢offer，这所房子已经以 125 万加元的价格售出。

库提安说，如果欺凌报价不比挂牌价高出很多，大多数卖家宁愿等到预定的报价之夜。

“除非我看到一些吸引的东西，否则我会等待。”

在靠近 Avenue Road 和 Lawrence Street West 这座传统的五居室房屋以 349.5 万加元的要价挂牌出售，吸引了 7 份报价并以 425万元的价格售出。

与此同时，有经纪则表示房市开始冷却。多伦多地地局2月份报告称，大多伦多地区 2 月份的销售额较 2021 年 2 月的峰值下降了 16.8%。

安省另外一名Engel & Volkers的地产经纪报称，现在看房的数量正在减少。

地产经纪安妮塔·斯普林加特-雷诺（Anita Springate-Renaud ）谈到目前市场动态时说：“这现象突然出现的。” 

但安妮塔说：“地产市场真的会突然很忙，然后很安静，然后又很忙。”

安妮塔说，寻找 100 万到 150 万元范围内的买家似乎最厌倦了疯狂的抢房大战。这个价格范围的一些买家已经退出，导致近日报价之夜出价减少，导致很多房子抢不动了。

安妮塔有一对夫妇客户，在过去一年中，参加10次左右的抢房大战均失败，其中有一次有多达 21 位竞标者出现在谈判桌前。

但近日，在密西沙加的一套房子的报价之夜中，竞争没有那么激烈，只有四个报价，并且相对平静，最后，这对夫妇成功胜出。

安妮塔说，她也看到了很多不切实际的卖家。

很多卖家说：“目前市场很疯狂，我只想把我的房子卖到一个荒谬的价格。”

但是，安妮塔说，买家很精明，最终卖家也只会搬起石头砸自己的脚。

她补充说，卖家需要了解市场平均水平并不适合于每一处房产。

“你不会总是得到五个报价，你可能只会得到两个，有些人只会得到一个。”

经纪库提安先生也表示，公寓与单户住宅的销售疯狂程度不同，他已经看到价值在 100 万到 120 万加元之间的公寓房源在统一收报价的当晚未能售出。

在某些情况下，公寓根本没有一个买家登记出价。

他说，一些卖家听说了房产市场竞争异常激烈，并认为公寓也有类似的需求，但实际情况往往并非如此。

他谈到这些卖家时说：“他们完全脱离了房地产市场上正在发生的事情。”