加拿大房地产市场火热的其中秘诀是父母帮助首次购房者支付首付。

在加拿大，啃老有多普遍？

先看看Redidit论坛上一名华人网友自己的啃老故事。

这名华人说道：“在我社交的小圈子里，很多人的父母已经或正在提议帮助孩子出在大多伦多买房的首付。当然啦，我们都是华人，而且在我们的文化中，父母帮助孩子买第一套房子是很正常的。但就是搞不懂，这在其他文化或更多“加拿大”家庭中是否常见？”

这名网友说了他的例子：“至于我自己的情况，我爸妈主动提出给我$20万买房子，我女朋友爸妈听说后也说要给一样的金额。我确实对拿这笔钱有点内疚，因为$20w也是是我父母毕生积蓄的很大一部分，他们努力工作，以第一代贫穷移民的身份来到加拿大。所以退休后我肯定会在经济上照顾我的父母（不管他们是否给我这笔首付），因为这只是传统，所以我不太担心他们的财务状况不佳。”

“女朋友和我计划在我们20多岁的时候用自己的积蓄买房子，我在IT行业，她还有 2 年就法学院毕业了，但我们的父母却施加压力让我们现在就买房，他们给钱，而且除非我们有房子，否则她父母不会同意结婚。”

“所以我想知道，在加拿大一般来说父母送首付的情况有多普遍？如果这比我想象的更常见，那么这肯定会影响我们的决定。”

其实，加拿大啃老真的越来越普遍，因为加拿大房价越来越高，年轻人只能是望而却步，越来越多的首次购房者需要从父母那里获得首付或全款的资助。

多伦多这个资助的平均数字也已经突破了$13万加币，这对年轻人的父母来说压力也越来越大。

据加拿大帝国商业银行CIBC Economics 周一发布的一份报告，过去一年中，加拿大父母在为孩子提供了超过 100 亿元的首付帮助，占同期总首付的 10%。

在多伦多首次购房的人平均首付受父母资助的金额超过$13万加币。而那些豪宅买家（Move-up buyers ）获得更多，为了购买更大更昂贵的房屋的人收到父母亲人的资助接近$20万加币。

在温哥华则更高，为帮助孩子购买第一套住房，温哥华父母平均给了 180,000加元，而要购买更大更豪华住宅的人平均获得父母了34万加元。

根据数据显示，加拿大全国在2015年时首次购房者收到父母资助的比例大概是20%左右，而到了2021年，这个数字上升到了30%。这其中多伦多的增加比例最为明显。

多伦多2015年时，这个数字还是13%，到了2021年首次购房者收到父母资助的比例已经为25%，6年内上涨12%。

就父母资助的金额来说，加拿大的新购房者平均获得父母资助金额是$8.2万加币，而多伦多拥有全国最高的房地产价格，所以在多伦多平均资助金额已经超过了$13万加币。

加拿大全国换新房的平均父母资助金额大概是$12800加币，而在多伦多这个数字已经接近$20万加币了。

根据该报告，平均首付收到的资助金额的高低跟房价有关，并且随着时间的推移而波动。

报告中写道：“事实上，在过去五年中，资助的平均规模增长已经超过了房价通货膨胀。这个数字达到了平均每年增长9.7%，这比房价增长高整整两个百分点。”

据估计，在过去的一年里，加拿大购房者收到了超过$100亿加币的首付资助“礼物”，占同期首付总额的10%。

大量资金从父母流向成年子女所引发的一个关键问题是：这些钱从哪里来？ 

CIBC 的报告称，这主要是为了节省开支。使用信用监测公司 Equifax 的数据显示，加拿大全国有 5.5% 的父母借贷为孩子提供首付。而多伦多和温哥华的父母就负债累累，去年，多伦多和温哥华分别有近 10% 和 14% 的父母负债为子女以提供首付。

CIBC 发现，在大流行中，虽然首次购房者获得父母帮助并支付首付的比例没有变化。然而，在过去 18 个月的经济封锁期间，父母们节省储存的现金都给了孩子当首付礼物。

CIBC 的报告称，这可能解释了最近提供的父母帮助孩子购房数量增加的原因。

无论是中国还是加拿大都是一样，为了孩子，付出一切，老了也要借钱给孩子买房，可怜天下父母心！