加税+建房+限购！大选后加拿大房市可能要变！专家却说……

2021-08-19 23:27:13

来源：超级生活作者：吴洺

虽然全力准备大选的各联邦党派的竞选理念都不尽相同，但是现在看来，大家都对一件事存在共识：

必须解决加拿大人越来越严重的住房老大难的问题。

据CBC报道，专家分析，这种共识反映出加拿大人的住房状况日益糟糕，问题已经开始影响到每个人，不只是被挤出市场的潜在买家，也有在廉租房名单上苦苦排队的低收入家庭。

加拿大住房和复兴协会(Canadian Housing and Renewal Association)执行董事杰夫·莫里森(Jeff Morrison)表示： “你在住房市场的哪个位置并不重要，住房市场的危机是全国性的。”

下面是加拿大大选中各党派对住房市场的相关政策和思想，专家和倡导者认为，如果下一届政府会认真考虑解决住房问题，应该考虑这些政策想法。

自由党：

自由党还没有公布竞选政纲。但是根据2021年中自由党政府提出的预算可以看到，自由党如果继续执政，会逐步完成预算中提出的25亿加元的承诺，包括建造3.5万套保障性住房，15亿加元用于政府的“快速住房倡议”——比通常更快的速度建造新的保障性住房单元。

另外，自由党也提出会准备对空置房征税的计划。

保守党：

保守党在政纲中承诺，会在3年内建造100万套住房，将至少15%的联邦政府财产转变为住房，并制定一项原住民住房战略。

保守党还表示至少在未来两年内禁止非居住或移居加拿大的外国投资者购买房产。

保守党还希望鼓励提供7至10年期抵押贷款，并对压力测试和保险要求进行微调，以帮助人们更容易获得贷款资格。

新民主党：

新民主党表示准备在未来10年内建造50万套廉租房，并且对外国购房者征收20%的外国买家税。

而为了帮助购房者进入市场，NDP还提议创建由加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)承保的30年期抵押房屋贷款。

绿党：

绿党也还没有公布2021年的政纲，但是绿党认为加强对外国房产投资的监管，针对拥有房产的外国和公司业主设立联邦“空置税”。

房价上涨怎么办？

对于加拿大房产市场价格飙升的问题，UBC教授倡导组织 Generation Squeeze 的创始人保罗·克肖(Paul Kershaw)说，在确定房价上涨到底是好是坏之前，加拿大应该还不会准备好解决住房危机。

按照他的说法，加拿大在回答这个基本但棘手的问题之前，将无法应对住房危机。

“在这个国家，我们还没有决定房价上涨是好是坏。”克肖说。

他认为，加拿大房地产市场陷入了一个反复的循环，将房价推到了不可持续的水平，这通常会让房主感到高兴，而对试图进入市场的人们感到恐惧。

他说，房价调整可以通过增加住房供应，尤其是适合家庭的住房和增加对房地产意外收获的税收等措施来实现。

“这是我们需要破解的坚果，我们需要各政党关注它，到目前为止，我认为情况并不紧急，但还有时间。”

建更多经济适用房和出租房

莫里森所属的机构--加拿大住房和复兴协会是一项名为 Vote Housing 的全国性运动的一部分，他呼吁进行大量投资，以扩大加拿大的经济适用房库存，这些单位将以低于当地市场价格的租金提供。

该机构表示，未来 10 年，加拿大至少需要 300,000 个“非常实惠”的单位。这将减少无家可归并缩短无法以市场价格负担适当住房的家庭的等待时间。

莫里森称赞自由党政府在任期间在住房负担能力方面取得了进展，但他表示还有很多工作要做。

“这些是我们可以做出的政策选择，”莫里森说。“但我们需要渥太华的正确领导。”

未来是谁当选，采用什么措施来调节房地产市场，目前我们只能拭目以待。

ref：

https://www.cbc.ca/news/politics/affordable-housing-2021-election-1.6145799

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