在8月的第一周，多伦多西面的汉密尔顿一位房屋卖家收到了比要价高出 100,000加元的购买要约offer，但是，房主并没有感谢上天的慷慨，拒绝了这一出价，现在后悔了。

试图促成这笔交易的地产经纪罗布·戈尔菲 (Rob Golfi) 最近在接受采访时回忆起汉密尔顿这宗例子，该房产目前仍未售出。

地产经纪戈尔菲 (Rob Golfi) ，这是最新的例子，显示加拿大房地产市场虽然仍然火热但已经开始降温，不过，有很多卖家仍然信心很膨胀，导致错失原本非常好的交易。

“许多卖家几周后才意识到他们搞砸了一个很好的报价，并后悔过于自信，对拒绝的报价感到不满意。”

他补充说：“卖家很难理解目前房地产市场正处于调整阶段。”

可以肯定的是，加拿大房地产市场仍然强劲，根据加拿大房地产协会 (CREA) 的数据，6 月份平均房价超过679,000元，同比增长 25.9%。

然而，与年初相比，今年第一季度（1月至3月）创下销售及房价历史新高的购买狂潮已经明显消散：6月的平均价格比春季峰值 716,828元低5.5%，成交量则下降更多，自3月以来已经萎缩超过20%。

戈尔菲说：“卖家的期望受到前几个月疯狂情况的影响。”

戈尔菲并补充说，许多房主拒绝接受经纪的指导，转而支持不可靠的传闻轶事证据。

例如，他们看到邻居在3 、4月份卖的房子价格，然后说：“我想要那个价格，我想要的更高的价格，我的房子比他们的更好，应该值更多钱。”

戈尔菲继续说道：“但邻居这些交易，几个月前就已经敲定了。而今年3月和 4 月的房地产市场甚至比 2017 年的春季还要猛烈得多。”

抛开邻居房子的压力，Remax另外一名地产经纪大卫·斯库利（David Schooley）引用了另一个原因，解释了为什么卖家可能拒绝一个好报价。

斯库利说：“我讨厌使用贪婪这个词，但它经常归结为这个词。”

“人们在春季为房屋支付了一些非常荒谬的价格，就像他们在 2017 年所做的那样，因此现在的卖家害怕错过，这个心态需要克服。”

在斯库利看来，随着房屋价格继续稳定，卖家将开始调整他们的预期，随着市场力量的发挥，他们“过度膨胀”的心态会消退。

戈尔菲对此表示赞同，并指出自春季高峰以来房价开始逐渐下降，这个与传统上的夏季房地产淡季无关，而是房价需要回归到更现实的估值。

不过，“一些卖家很固执。即使是现在，当我们开始恢复正常状态时，房主仍会坚持要求以高价挂牌出售他们的房屋。不过，房主最终会意识到不会得到他们想要的价格，房主正在扔掉不会再来的好offer报价。但是，往往需要通过严酷的现实来学习这个教训。”

当然，大多伦多地区和安省南部大部分地区目前仍然是卖方市场。

“市场仍然很好。”戈尔菲补充说，如果由于大流行延迟，老人们推迟出售大房子，转换小的公寓或入住老人屋，房屋价格甚至可能再次飙升。

他指出，新库存注入市场对买家来说是个好消息，尽管这也可能引发对最佳房屋的竞争。

但这一切都只是推测，因为 2021 年夏天即将结束。 

目前，斯库利认为：“房价已经稳定下来，可能会趋于平稳。”

那些在估值方面继续过度膨胀的业主可能会发现，为了自己的利益太过分了。

最后，提醒目前出售房屋的房主都应该考虑一下这句英文古老谚语：“两鸟在林不如一鸟在手。”（a bird in the hand is worth two in the bush）

或者意译作：宁收当年麦，不收来年秋！

本文来源：https://torontosun.com/life/homes/the-great-real-estate-cool-down-has-come