买房小心！加拿大CMHC出新规收紧按揭贷款，信用分提高至680

2020-06-06 20:38:12

来源：超级生活作者：丁其

据加通社报道，加拿大房屋住房委员会（CMHC）在疫情期间将会收紧贷款标准，旨在保护房地产市场健康发展，并预测明年房价跌幅高达18%。

加拿大国家住房机构CMHC周四宣布改变其贷款标准，依靠借钱购买房屋的加拿大人将会更难了。

新规将于7月1日生效。

CMHC周四修改的新标准将抵押贷款保险的合格信用评分从600分提高到680分，总债务和总债务偿还比率分别限制在35％和42％。

CMHC同时将不再将非传统的资金来源当做首付资金（例如个人无抵押信贷额度）以作为保险目的的权益。

CMHC还将暂停大部分多单位按揭贷款（multi-unit mortgage insurance）的再次贷款（refinancing，俗称加按）。

CMHC总裁埃文·西德尔（Evan Siddall）在一份声明中说：“ COVID-19已经暴露了我们金融市场的长期脆弱性，我们必须立即采取行动，以保护加拿大未来的经济。”

“这些行动将保护购房者，降低政府和纳税人的风险，并在抑制过度需求和不可持续房价增长的同时，稳定住房市场。”

CHMC此举是在埃文·西德尔出席联邦金融常务委员会几周之后发出的，西德尔警告加拿大房地产市场即将面临麻烦。

西德尔当时警告说：“我们对房屋所有权的支持不能无限。”

由CMHC承保的大多数按揭抵押贷款将不受更严格的资格影响。

在2019年第四季度，平均债务偿还率远低于35％和42％的门槛，并且根据该指标，63％至82％的合资格按揭抵押申请都低于该限制。

CMHC发言人伦纳德·卡特林（Leonard Catling）表示，所做的更改“并不是因为我们目前的抵押保险业务账目，而是为了保持其完整性。

“高家庭债务仍然是一个问题，COVID-19大流行暴露了我们金融市场长期存在的脆弱性。”

CMHC预测，由于房屋按揭贷款债务增加和失业增加，明年的平均房价将下跌9％至18％。

他说：“除非我们采取行动，否则首次购房者购买价格30万元、首付率为5％的房屋，如果价格下跌10％，则其1.5万加元的投资将损失4.5万。”

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