加拿大银行太狠了！疫情交不起房贷被迫卖房，还要罚3万按揭违约金

2020-06-01 23:16:37

来源：超级爆料君作者：丁其

Covid-19大流行实施身体隔离措施，导致房屋销量暴跌，房地产是打击最大的其中一个行业。作为一名房地产经纪，克里斯蒂娜·巴里比纳（Kristina Barybina）的收入枯竭，因为交不起房贷被迫卖房，结果因为提前与银行解约要求收取$30,000加元天价罚款。

巴里比纳是多伦多约克区东贵林（East Gwillimbury）的一名房地产经纪，大流行到来令她几乎一夜之间失去了所有客户。

她说：“人们不拿房子出来卖，没人知道疫情何时会结束。”

巴里比纳这套在东贵林的独立屋月供2780加元，与TD银行签了5年按揭。

巴里比纳说，去年11月，她曾考虑出售自己的房屋，由于没有买家有兴趣，她被迫从挂牌市场取下。

巴里比纳本来有两名租客，但令她感到烦恼的是，疫情导致两名租客搬回家与家人同住，还有，Airbnb租房的收入来源也没有了。

巴里比纳是一名单身母亲，育有一个12岁的儿子，并且要照顾居住在一起的年迈母亲，巴里比纳说，她开始服用药物治疗焦虑症。

巴里比纳要求将按揭贷款推迟一个月还款，但她很快意识到，推迟按揭贷款只会将她拖进一个无法偿还债务的困境。

巴里比纳说，到了3月中旬，卖掉房子成了一种必要，而不是一种选择。她庆幸在4月份出售了房屋，正值住房市场开始暴跌之际。

但是，卖完房子后，当巴里比纳与银行解除按揭贷款时，问题开始来了。

巴里比纳与TD签了五年抵押贷款，固定利率为3.71％，目前已经交了19个月，还欠59.1万加元。

TD银行现在使用一项有争议的计算违反条款的处罚，指她还欠了29,530加元。

作为地产经纪，巴里比纳也清楚知道提前与道明银行（TD Bank）解约会受到处罚，但她没想到罚款将近30,000加元。

巴里比纳说：“我以为我的眼睛会突然弹出来，这太疯狂了。”

如果提前终止固定利率抵押贷款，加拿大所有大型银行都使用类似的方法来计算人们应承担的罚款。

他们可以收取三个月的利息，也可以收取所谓的利率差（IRD），以较高者为准。

如果银行选择收取三个月的利息，巴里比纳说她只欠3000加元。

但是，银行辩称，如果提前终止抵押贷款，他们将失去来自客户的预期收入，随后计出罚款是近30,000加元。

巴里比纳并不是第一个卖房提前解除按揭合约被天价罚款的人。

Flora Kenari和丈夫Mohammad Mehdiour说，由于大流行，他们也正在支付不公平的按揭贷款罚款。

夫妻俩在渥太华东部的格洛斯特（Gloucester）找到了一所房子，并在15个月前以3.56％的利率与加拿大丰业银行（Scotiabank）签署了一份五年期固定按揭贷款。

但是，今年一月份，当他们去银行讨论将按揭贷款转移到新房子的时候，他们被告知，按揭贷款不能转移必须取消，并且需要支付8,000元的罚款。

在接下来的几周中，加拿大央行三次降低利率，并且提高了罚款率。

Kenari说：“每当我们听到基准利率Prime下跌时，我的压力就会越来越大。”

到三月，罚款已从8000增至12,000加元，足足涨了50%！

两夫妻最后向行长办公室投诉后，丰业银行提出将罚款减少到原来的8,000加元。但是这对夫妻觉得根本不应该收取费用，因为他们说他们被告知抵押权可以转移到另一处房产。

加拿大银行这么狠，罚款都是天价，所以，卖房或换房子前，记得先问问银行，看看中间有没有罚款。

本文来源：https://www.cbc.ca/news/business/mortgage-penalty-pandemic-1.5588741

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