爆惨！大多区60多个公寓楼花项目被无限期搁置！2万多套房悬了！开发商资金枯竭

2024-04-26 01:50:12

来源：超级生活作者：晓晨

最近在大多伦多地区，本应向买家交房的大量公寓楼花项目由于市场的动荡而被无限期地搁置了。

虽然对独立屋、豪宅和二手公寓的兴趣似乎在去年高利率和生活成本增加导致销售下滑之后有所回升，但新公寓的购买者并没有同样程度的回归，而新公寓通常是投资者主要青睐的住房类型。

正如今年头几个月大多伦多地区新公寓销售量降至15年来的最低水平所显示的，开发商的资金和信心正在枯竭，无法完成即将竣工的项目。

根据本周房地产专家Urbanation的最新报告，60个原定在过去两年左右开放的公寓社区现已被无限期搁置，因为销售下滑“严重打击了施工活动”。

这些楼盘原本计划推出的单位总数为21,505个，那些在预售阶段购买单位的人现在陷入困境，面临着不断上涨的房价。

具体到2024年第一季度，Urbanation表示，预售楼盘仅有50%的单位已售出，远低于施工融资要求的70%。

这一数字也较去年同期下降，去年同期为61%，而前一年的情况则更乐观，达到了85%。

结果，开工数量急剧下降，该公司指出，大多伦多地区在2024年第一季度开工的新公寓仅有2,361个，较去年同期的开工数量下降了52%。

该地区尚处于未完成进度的公寓数量目前为91,590个单位。

但值得注意的是，现在大多数新公寓位于905地区（Markham, Richmond Hill, Vaugh, Mississauga,Oakvill, Burlington）而非多伦多市区。根据Urbanation称，56个项目中有17,076个单位发布了营销资料，计划在未来几个季度推出，其中70%位于905地区。

这份最新分析预计，预计今年晚些时候将出现的更低的抵押贷款利率将有助于缓解情况，但新公寓市场的活动“可能会保持低迷，因为该行业正在处理当前库存，并消化最近发布的众多政府住房政策”。

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