安省的一些房地产经纪表示，目前很多度假屋业主正争先恐后地抛售房产，希望能在资本利得规则变更生效之前完成交易，否则他们将可能面临更高的税单。“这很混乱”一些经纪直言。

上周公布的联邦预算提议将个人年实现资本收益超过25万加元的纳入率从50%提高到66.7%，即三分之二。如果屋主在6月25日新规定生效后出售第二处房产，例如度假屋，他将支付更高的税率。

因此，对于那些想要以最低资本利得税率出售或转让度假屋的人来说，时间已经很紧迫了。预算公布仅一周多后，房地产经纪人表示，他们看到大量客户希望加快销售流程。

安省哈利伯顿（Haliburton）Baumgartner Realty Group公司的地产经纪巴布·威廉姆斯（Barb Williams）表示：“现在人们几乎不可能在税收变化之前挂牌上市并完成交易，而那些已经在房屋市场上的度假屋屋主都正在推进，希望提前完成交易。”

“这真是一片混乱，”威廉姆斯还补充道，有几位客户告诉他，资本利得税率的改变打乱了他们的财务计划。

“那些一个月前就决定出售房屋，并根据他们的会计师给出的数字做出今年要卖房决定的人，现在都感到措手不及。”威廉姆斯说道。

联邦预算描述这些变化是为了实现税收公平，让最富有的加拿大人支付更多税款。加拿大财政部估计，这些变化将影响约40000人，但并不是所有人都同意这项税收变化只会影响最富有的人。

“我认为这远非我们现在实际看到的情况。任何拥有几十年历史度假屋的人都会受到影响。”在安省偏远地区从事房地产业务的经纪人泰勒·达科斯塔（Tyler Da Costa）如是说道。他负责的区域有Muskoka、Parry Sound、Haliburton、Simcoe和Kawarthas地区。

“很多这些房产已经在家族中传承了四、五十年了，他们的基础成本非常低，而大部分资产价值都在一百万加元以上。所以，它们现在面临巨大的资本增值税。”

达科斯塔表示，宣布的税收变化正在促使卖家改变策略，一些卖家选择低价出售，试图在规则改变之前完成销售。

此外，达科斯塔还称，买家现在将此作为谈判的工具。达科斯塔说，他本周刚完成了一笔交易，交易中该买家计算了税收变化前后卖家的资本增值税的大致数额，以达成对自己更有利的交易。

加拿大苏富比国际房地产高级副总裁兼经纪大卫·贝曼 (David Bemmann) 表示：“如果卖家在Muskoka或其他地方的房产资本增值税非常大的话，作为买家将处于一个非常有利的位置。”

毕马威（KPMG）高级顾问布赖恩·埃内温 (Brian Ernewein) 表示，在出售第二套房产时，可以考虑多种选择，例如提前出售或出售给家族中的某人。

对于加拿大中产阶级可能受到的打击，贝曼建议最好保持冷静，并寻求房地产经纪和税务专家的建议。“最糟糕的事情就是惊慌失措，接受一个你从未想过会接受的报价。”