安省一家房地产开发商近日突然发信给一个项目的买家，声称取消他们的售楼协议，除非买家肯多交10万加元。

其中一名买家叫索拉亚·帕尔玛（Soraya Palma），29岁，在 2018 年至 2020 年期间，索拉亚和数十名买家买了Pace's Mapleview Developments开发商在巴里的Urban North Townhomes项目第一期的70套房子。

索拉亚已经支付了$40,000加元的押金，该楼盘项目预计明年4月完成。

索拉亚上周三（11月10日）收到开发商的一封信，退还她的押金，取消他们的售楼协议，尽管该楼盘还在建设中，除非她肯多交10万加元，相当于临时提价的20%。

开发商的这封信让索拉亚哑口无言，对于这位 29 岁的女士说，她现在别无选择，拿不出10万加元，只能离开巴里这个开发项目。

据CBC新闻介绍，列治文山开发商上周给予所有Urban North别墅项目买家同样的两个选择，拿回他们的定金或额外加价 100,000加元。

然而，开发商的这个转变并不会影响同一地点联排别墅的另外一些买家，因为他们是最近以更高的价格购买。

CBC新闻采访了五位买家，他们都说被开发商这封信弄糊涂了，他们选择了自己喜欢的室内设计，为升级支付了额外费用，并得到了开放商的保证，经过多年的延迟后，他们的新房本来将在 2022 年完工，结果现在却要求加价10万。

开发商在发给买家的这封信说道：“由于我们无法控制的情况，尽管供应商是最好的，但我们的项目还是受到了 COVID-19大流行的挑战。”

“目前，符合供应商条款的项目融资无法安排……这将迫使供应商取消您的购买销售协议。”

开发商的董事总经理 Yvonne Sciavilla 告诉CBC新闻，由于与大流行相关的原材料和劳动力成本增加，有时“超过”60%，该公司需要更多资金。

开发商总经理说：“这种情况影响了该项目最早阶段的买家，该项目原定于一年多前完成。”

Sciavilla 表示，要供应价格上涨的详细分类“非常困难”，因为是全面涨价的。

她还说，开发商从巴里市申请建筑许可（Permit）面临长达数月的延误，这阻碍了建设进度并推高了成本。

不过，开发商的这临时加价10万的两个理由均受到质疑

首先，巴里市政厅则不认同开发商申请Permit延误这一说法。

巴里市政开发服务主管米歇尔·班菲尔德（Michelle Banfield）说，即使在大流行期间，该项目也没有在申请许可或检查获得延误，而且批准都是在“典型的行业时间表”内进行。

班菲尔德说，自 6 月以来，巴里已经为 300 个单位中的 133 个颁发了建筑许可证。

至于大流行原因推高成本的说法，CBC采访了另外一对夫妇买家。

玛格丽特（Margaret）和约翰·吉尼奥尔 （John Geniole）夫妇于4年前2018年以 442,000 元的价格购买了他们的平房（bungalow）房子。预计 2020 年秋季可以入住。

于是他们卖掉了房子，搬去和女儿一起住等搬新家，但是，在大流行开始之前，该项目已经两度推迟到2022年春季。

现在，吉尼奥尔面临着选择：支付额外的100,000元就可以继续等明年春天搬家，否则拿回 25,000 加元的定金取消合约。

近年来，位于多伦多以北约 100 公里的巴里房价飞涨。当Pace's开发商于 2017 年首次开始销售这些单位时，当时巴里平均房价为 502,755 元。

但是，5年过后，根据加拿大房地产协会的数据，巴里在2021年10 月份的平均房价已经涨到 876,018 加元。

75 岁的吉尼奥尔太太称：“他们正在利用房地产市场，我认为这是不对的，开发商希望我们履行合约，我们同样希望他们履行合约。”

说起合约精神，这几年加拿大的房地产市场可以称作一面照妖镜，照出外表光鲜的开发商唯利是图的丑恶嘴脸。

2017年420新政以及2018年贷款新政出台后，多伦多楼价出现大幅回调，很多楼花买家考虑不要定金取消合约，但遭到开发商的法律恐吓，要求买家履行合约精神。

但是，到2019年，公寓CONDO开始大幅飙升，多伦多开发商就开始纷纷搞“破产”取消所有已经卖出的楼盘，换个面目继续高价再次销售。

这次似乎有些不同，开发商不玩破产这招，楼盘继续建，只是突然加价10万，到底合约精神何在？

更加崩溃的是，加拿大广播公司CBC新闻采访的专家表示，虽然开发商的策略对买家来说似乎不公平，但开发商所做的事情很可能是合法的，尽管专家们还没有看到合同。

专家说，大多数楼花合同允许开发商取消销售协议，如果有“不可避免”的原因，例如大流行，则需要更多资金并且推迟项目。

地产经纪戴维·弗莱明 (David Fleming) 表示，即使买家采取法律行动，此案也会牵扯上数年。

所以，吉尼奥尔夫妇觉得他们别无选择，只能给多10万，只祈求开发商不要再涨价准时交楼。

吉尼奥尔说：“请律师与开发商打官司，这将花费我们无法负担的钱。”

多伦多房地产律师鲍勃·亚伦（Bob Aaron）表示，这表明安省的开发商太大权力，并且需要更多省级监管以更好地保护买家。

律师亚伦说：“很简单，这就是贪婪，但这种贪婪得到了安省政府的认可和支持。”