大虐！多伦多这类房主哭了：市长邹至蕙拟再增收10%税！专家：没法解决住房危机

2024-01-25 04:54:53

来源：超级生活作者：心海

多伦多市政府日前透露，正考虑对海外购房者实施一项新的税收政策，旨在遏制导致本地人无法负担房价的炒房行为。

然而，专家普遍认为，这一政策可能难以有效缓解当前的住房危机。

征税细节

市政府提议引入一项名为“非居民炒房税”的政策，初期税率定为购房价格的10%。该税将主要针对外国公民和公司，预计将于2025年1月1日生效。

市长邹至蕙的发言人于周二表示，市长将支持这项城市税收，“这是作为抑制炒房的众多政策工具之一，同时为市政府创造新的收入。”

市政府表示，该税收旨在通过阻止非加拿大人（尤其是那些打算将房产用作投资的人）购买房产，从而保护多伦多的住房供应，并提高房屋的可负担性。此政策与安大略省于2017年实施的外国购房者税相类似。

市政府估计，这项税收措施可能在2025年为市政府带来高达1500万加元的收入。

然而，一些专家对此表示质疑。

加拿大政策研究中心的高级研究员里卡多·特朗让表示，这一税收是建立强有力监管框架以减少房地产投机的“重要一步”。

尽管如此，专家们普遍认为，这一税收政策可能难以直接帮助那些因无法进入市场而苦恼的多伦多市民。

因为在多伦多，非加拿大人的购房比例很小。

根据市政府的报告，2022年将受到该税收影响的住宅交易仅为533笔，而当年整个多伦多地区的房屋销售量则高达近28,000笔。

专家建议，政府除了征税外，还应关注增加新房屋供应的措施，以更有效地缓解住房危机。对于房地产市场分析师杰森·默瑟来说，市政府提出的这一新税收政策只是在“边缘”解决住房危机的问题，更重要的是应该确保足够的住房来满足新移民的需求。

报告中还提到，市政府将根据这项税收政策对抑制投机的效果来考虑是否提高税率。此前市政府已经在今年7月批准了一系列新税收措施，旨在改革高价房地产市场，包括提高空置房屋税和对价值300万美元以上的住宅征收更高的土地转让税率。

总体而言，多伦多市政府的这一税收政策是否能够取得预期效果，仍存在着一些不确定性。对于外国购房者，如果在购房后四年内成为永久居民，还将提供退税优惠。

与现有的市和省级土地转让税以及省级外国购房者税一起，新措施将使购买50万加元房屋的费用增加近18.8万加元。在价值350万加元的房屋的情况下，这一费用将增加至近140万加元。

文章来源：

https://www.thestar.com/news/gta/toronto-considers-new-tax-on-foreign-home-buyers/article_04859efa-ba1e-11ee-96b7-97139c5054e3.html

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