当租金上涨时，通常是大城市涨幅最大，根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的最新数据，在2022 年，多伦多的两居室公寓平均每月租金为 1,765 加元，而温哥华则飙升至 2,002 加元。央行8次加息后，高利率导致潜在的房主选择租房而不是买房，从而推高了租赁市场的需求。根据联邦住房机构CMHC报告称，随着净移民人数的增加，稳定的青年就业机会也提振了住房需求，而年轻人和新移民倾向于租房而不是购买。但每个地区都有其独特的推高租金成本的因素，例如经济的改善到学生返回大学校园的影响。CBC新闻讲述了加拿大其中三个城市，包括卡尔加里，滑铁卢和哈利法克斯。67 岁的卡尔加里居民 Janice Rourke 最近收到通知，称她位于市中心的公寓租金上涨了近 24%，原因是水电费、维护和其他成本上涨。“当我看到这个涨幅时，真是一个巨大的震惊，”目前处于失业状态的Janice说，现在负担新的每月租金将很困难。她考虑过找一个便宜点的地方，但说附近公寓的租金价格也好不了多少。根据 CMHC 的数据，在卡尔加里，两居室出租公寓的平均价格去年上涨了 6%，达到每月 1,466 元。卡尔加里面临着紧张的租赁市场。去年，该市专门出租的空置率降至 2.7%，为 2014 年以来的最低水平，当时 2010 年代初的石油价格暴涨吸引了许多人前往阿省。这一次，租金需求再次受到创纪录的移民水平和各省“迁徙”增加的推动，受到该省相对负担能力和工作的吸引，加拿大其他各省人们纷纷搬到该省。基奇纳-剑桥-滑铁卢是距离多伦多西南约 90 公里处的三个小城市群，该地区是滑铁卢大学的所在地，很多留学生，来自中国的留学生就有数千名。其租赁市场多年来一直供不应求，空置率徘徊在 2% 左右。到 2022 年，它进一步下降到 1.2%，是该地区二十年来的最低水平。与此同时，根据 CMHC 的报告，滑铁卢地区公寓租金价格上涨了超过 7% ，这个涨幅不但超过附近的圭尔夫和伦敦，甚至高过多伦多。 萨纳·巴努 (Sana Banu) 是基奇纳Conestoga College学院的应届毕业生，也是学生会主席，她回忆起 2018 年作为一名国际学生搬到该地区的情景，并很容易在基奇纳校区附近找到了一个房间租住。CMHC 表示，大流行后，大批学生重返校园一直是租赁市场紧张的驱动因素之一。多年来，选择来加拿大留学的国际学生人数一直在增加， CMHC 表示，大流行后期，安省签发的学签出现了“强劲反弹”。CMHC 报告称，该地区同样吸引很多PR永久居民前来定居，新移民入境人数激增也可能推动了租金需求，其高科技行业的就业增长也是如此。Banu 说，随着租房选择越来越少，越来越多的学生只能租住附近地区，还有睡厅或者多个室友挤在同一个卧室里。随着学生们租房变得更加绝望，她还担心留学生更有可能落入租房骗局。加东大西洋旁的哈利法克斯租金同样大幅飙升，原因是国际新移民和省际迁徙人群。根据该省财政部的数据，在 2021 年 7 月至 2022 年 7 月期间，新斯科舍省从国际移民中增加了 17,319 人，从加拿大其他省则吸引了 14,079 人。据该市经济发展机构称，哈利法克斯最近的移民激增是由于该省相对较低的住房成本及其在处理大流行方面的声誉，以及越来越多远程工作的能力。CMHC 报告称，移民通常不太可能租房，而更有可能购买房屋，但这也推高了租房成本。哈利法克斯的空置率在 2022 年稳定在 1%。与此同时，两居室公寓的租金成本飙升了大约 9%，达到平均 1,449 元。和滑铁卢样，哈利法克斯拥有大量的高校。CMHC 报告指出，大流行后，学生尤其是国际留学生的回归推动了租房需求。根据 Halifax Partnership 的数据，国际学生入学率多年来一直在上升，在哈利法克斯国际学生比例已从 2011-12 学年的约 14% 增长到 2021-22 学年的约 23%。Saint Mary's University大学学生会宣传副主席凯尔·库克 (Kyle Cook) 表示，学生宿舍缺乏使一些学生处于不稳定的境地。“我们经常听到……学生们正在出租他们的客厅、走廊，有时甚至不得不在一个房间里住2-3名学生，”库克说。“这是非常普遍的事情，尤其是在 COVID 之后的这几年里。”推动整个加拿大租房需求的因素各不相同，但也有很多相似之处。随着利率上升，购买变得更加困难，促使更多人租用更长时间。越来越多的人也正在移居加拿大，无论是为了上学、工作还是寻找负担得起的住所，导致全加拿大各个城市的住房需求增加。CMHC 报告最后称：“这份报告的结果是强调了加快住房供应和解决供应缺口，以提高加拿大人住房负担能力的迫切需要。”Ref:https://www.cbc.ca/news/business/high-rent-canada-cities-1.6738966
