随着多伦多市政府将房地产开发费用提高近50%后，多伦多的住房成本将很快上涨数万加元。

据CTV新闻报道，政府每五年会做一次评估从而调整房地产开发费用，而这笔钱将会用于支持政府未来的新项目投资。

市政府官员坚持认为，即使涨价，多伦多的开发费用仍将低于几个邻近城市，包括万锦、密西沙加和沃恩等。

新的开发收费框架已经拟定，但仍需在本月晚些时候获得市议会的批准，一旦通过未来两年政府将逐步增加费用的收取比例。

市政府工作人员最初提议增加住宅项目的开发费用为49%，但在与利益相关者协商后将平均增加费用改为46%。

如果初步做一个计算，那到2024年，开发商将为每个一居室单元额外支付18,000加币，为每个有两间或更多卧室的单元额外支付35,000加币。与此同时，独立式和半独立式住宅的涨幅约为43,000加币。

这也意味着，新的开发费用将上升至从一居室公寓单元的$52,000加币到独立式住宅的$137000加币不等。

要知道，本周发布的一份CMHC报告显示，多伦多的开发商支付每平方英尺$86加币的政府费用，而温哥华和蒙特利尔则分别只有$70加币和$24加币。

报告称，多伦多的费用约占建筑成本的10%至23.5%，具体取决于住宅类型。而开发的成本增加就一定意味着未来的房价也会随之提升。

政府为什么要提高房地产开发费用呢？多伦多城市财务总监安德鲁·弗林（Andrew Flynn）给出解释说：“多伦多是一个人口众多的大城市，预计未来30年将经历大幅人口增长。政府用于开发费用问题的研究预测，到2041年，多伦多将增加430,000多人和185,000名员工。这种人口增长意味着需要更多的社区服务和基础设施。”政府需要这笔钱建设城市。

弗林还表示，对“交通、道路和经济适用房”的投资是主要部分，约占新增成本的80%。这包括市议会的目标，即在未来十年内新建40,000套经济适用房。

此话一出立刻遭到住宅建筑行业的反对。该行业的代表表示，多伦多及周边社区的成本现在增长得太高，并且很多地方正处于住房危机之中，所以增加开发费很可能会“扼杀未来的项目”。

安省住宅建设委员会主席理查德莱尔（Richard Lyall）告诉记者：“这将影响建筑商和开发商将项目推向市场的能力。但受此打击最严重的人是那些勉强进入房产市场，或是现在刚刚买得起房的人。这是完全不负责任的，令人震惊。”

对于城市财务总监弗林的发言莱尔认为，这种做法完全在“瞎搞”。他说：“我并不是说这座城市不需要钱。但这不是解决问题的方法。这正在打击我们的未来。我们需要人口增长，但这不应该意味着政府要提高住房的成本。城市资金不应该仅仅依靠新的购房者和租房者。”

近年来，多伦多的开发费用迅速上涨，上一次2018年的时候，当时开发费用上涨了80%。这也导致像莱尔这样的一些行业利益相关者呼吁改变措施。

莱尔告诉记者，开发商现在被迫转嫁给买家的价格完全削弱了政府提出的经济适用房或是普通住房目标的意义。

多伦多市长庄德利也被认为是该政策的支持者。他的发言人告诉记者，拟议的增加费用最终将平衡人口增长的需求与确保我们继续建造更多住房的需求。

如果得到市议会的批准，那么这项房地产开发费用增加的提议将在2023年5月生效，届时费用会先上调一半（上调23%），另一半将在次年分阶段实施。