安省房地产市场目前陷入僵局，原因源于一种信念：买家认为房价还有进一步下跌的空间，而这个信念越来越变得更加肯定。

买家押注继续跌

当看到一些地区的房价比第一季度设定的高位跌了 15% 左右的时候，购房者决定推迟买房，希望房价跌得更多才出手。

卖家则要么取消心目中的理想预算售价，要么觉得环境正在发生变化，并急于在更多地方崩盘前完成交易。

安省Right at Home地产公司的总裁约翰·卢辛克 (John Lusink) 表示，乌克兰战争、顽固的通胀和利率上升，这导致房地产市场比几个月前行业观察家所预测的要动荡得多。

卢辛克说，6 月份的销量将比他在年初保守的预测还要低约 26%，延续自 2 月份以来一直呈下降趋势的趋势。

卢辛克说预计，Right at Home在6 月份的最终销量将比去年同月下降 37%。

“不用说，这是令人担忧的。”

他补充说，与此同时，挂牌上市出售的房屋数量逐渐增加。

卢辛克说，除了押注房价会继续下滑的买家之外，还有另一群人准备买房，但随着利率的上涨，这项任务变得更加困难。卢辛克说，他最近采访的一位买家获得了 4.3% 的固定贷款利率，这几乎是几年前买家能够锁定利率的两倍。

他指出，抵押贷款“压力测试”要求借款人证明他们能够处理接近 7% 及以上的抵押贷款利率。

卖家很恐慌

Right at Home 委托最近进行的一项调查也显示了态度的转变：安省现在只有 19% 的首次购房者计划在未来两到三年内买房，比 2021 年购买的比例 30%大幅减少。

与此相反，计划出售的房主比例从去年的 11% 增加到今年的 23%。

在多伦多西面的伯灵顿（ Burlington），地产经纪坦尼娅·罗卡（Tanya Rocca） 已经看到房主在秋季市场到来之前准备出售房产。

“现在很忙，”罗卡说。“人们很恐慌。”

罗卡说，伯灵顿地区的房价已从 2 月份的峰值下跌了 12% 至 15%。

她说，5 月份伯灵顿永久产权房产的平均价格降至 143.1 万元，而 4 月份房价为 151 万元，2 月和 3 月为 160 万元。

这座富裕的城市位于多伦多以西的安大略湖，西面靠着哈密尔顿，大流行期间随着人们寻求更多空间，伯灵顿是大量买家涌入的众多社区之一。伯灵顿历史悠久的市中心核心区和带有游泳池地段的大量独立式住宅使其非常受家庭欢迎。

罗卡女士补充说，目前的一些卖家陷入了市场转型的困境，因为他们在出售现有房产之前已经购买了新房子。

TD专家：今年余下时间都会跌

TD银行的经济学家 Rishi Sondhi 指出，安省和卑诗省的房屋销量和房价下降得不成比例，而在大流行期间，那里的价格上涨幅度最大。

其中大多伦多地区的销售活动缩减尤其严重，投资者在过去一年中发挥了特别重要的作用。

Sondhi指出，经济低迷是加拿大整体形势恶化的一部分，因为在利率上升的影响下，5 月份的销量和房价继续下降。他补充说，随着人们为更高的利率早已做好准备，一些销售可能会提前到 2021 年底和 2022 年初已经完成。

这位经济学家表示，一些大多伦多 GTA 买家也可能在出售现有房产之前就已经购买了新房，为了完成新房交接，这些卖家现在可能被迫接受更低的价格，但他预计这种动态很快就会结束。

Sondhi预测，在今年余下的时间里，房价将继续下跌，这反映了利率的急剧上升。

本文来源：

https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-in-ontario-real-estate-buyers-are-holding-out-for-a-price-cut/