加拿大房地产协会（CREA）今天公布5月份全国房市报告，结果显示，房地产市场继续降温，自2月创下历史高位后，全国平均房价已经跌了13%至711,000 加元，过去三个月下跌超过 100,000 加元。

虽然 5 月份通常是房屋销售的旺季月份，但加拿大房地产协会 (CREA) 周三表示，该月房屋销售量急剧下降，与去年同期相比下降了 20%。

在 2022 年 4 月至 2022 年 5 月期间，加拿大 MLS® 系统记录的房屋销售量下降了 8.6%。这是在 4 月记录的更大降幅的基础上继续冷却，跌至 2019 年下半年的水平，仅略高于10年平均线。

CREA表示，放缓意味着房屋销售现在终于回到了 COVID-19 大流行之前的水平。

在包括大多伦多地区 (GTA)、大温哥华低陆平原、卡尔加里、埃德蒙顿、 渥太华在内的一些较大的人口普查大都市区 (CMA) 的带动下，加拿大四分之三的本地市场的销售额均录得下降。

2022 年 5 月的实际（未经季节性调整）交易数量比去年同期创下的记录低 21.7%。2022 年 5 月的销售量略高于 50,000 套房屋，非常接近该月的 10 年平均水平。

大流行开始时，在 2020 年 3 月和 2020 年 4 月降温后，加拿大的房地产市场强劲反弹，售价和销量在过去两年的大部分时间里创下历史新高。

但是，近几个月来，这种势头发生了显著变化，因为贷款利率开始上升，使抵押贷款变得更加昂贵，并削弱了买家的购买力。

CREA 表示，5月份在其现房交易系统MLS上出售的房屋的平均价格为 711,000 元。这比 2022 年 2 月创下的 816,720 元的历史高点下降了 13% 以上。

CREA 主席吉尔·乌迪尔 (Jill Oudil) 表示：“5 月销售活动继续放缓，全国许多地区的价格走软。”

CREA 首席经济学家肖恩·卡思卡特 (Shaun Cathcart) 在一份新闻稿中表示：“这种情况已经预料到并预测了一段时间，最终，销售活动放缓至更正常的水平，房价趋于平缓。”

根据 2022 年 5 月的长期平均水平高于或低于一个标准差，近四分之三的本地市场是属于买卖平衡市场，这是自 2019 年秋季以来的最大数字。略低于四分之一处于卖方市场，而一小部分已经处于买方市场领域。

CREA 表示，平均房价数字可能会产生误导，因为它很容易受到多伦多和温哥华等大型昂贵市场的销售影响。因此，与多伦多地产局不同，CREA采纳了另外一个叫房价指数 (HPI)的数字来跟踪全国房价，CREA称HPI是一个更好的市场衡量标准，因为它会根据住房的数量和类型进行调整。

按照HPI的比较，代表地产经纪的CREA就满意了。

CREA 表示，继 4 月份小幅下降 1.1% 之后，HPI 房价在5月更加微降 0.8%，比平均房价显示13%的跌幅明显减少。

而且，如果按照HPI的数据，全国房价与去年同期相比还爆涨 19.8% ，主要是因为 2021 年末的涨幅惊人。

如果按照实际成交的平均价格进行比较，5月份房价比一年前轻微高出 3.4%。

大家觉得，到底是HPI价格指数还是实际成交的平均房价更能准确反映加拿大房市的情况？