根据彭博社报道，一家大型房地产投资公司已经筹集了 $20 亿加元，计划在加拿大购买房产，抄底多伦多等四大城市。

汉斯投资合伙有限公司（ Hines Interests LP ）是美国家一家私营房地产公司，也是全球最大的房地产公司之一，业务涉及房地产投资、开发和管理，公司总部位于休斯顿。

根据彭博社报道，汉斯投资已经加码筹集了 $20 亿加元（15 亿美元）在加拿大购买房产，以期利用利率上升造成的房市波动。

汉斯加拿大（Hines Canada） 负责人阿维·特休巴 （Avi Tesciuba） 在接受采访时表示，该集资是该公司在加拿大的第二个此类基金，将在主要城市寻找开发和再开发机会。该公司重点是投资加拿大的四个大型城市的商业中心，包括多伦多、温哥华、蒙特利尔和卡尔加里。

汉斯投资计划进行混合用途开发、出租公寓和办公项目。

虽然该公司在加拿大的大部分投资都用于建设类似多伦多 CIBC 广场等大楼项目，但新筹集的资金可能会倾向于购买现有资产。

“在利率、通货膨胀和成本上升方面，我们目前正处于波动时期，” 该公司负责在加拿大和巴西的投资业务的 Syl Apps 说。

他说，这可能会导致“我们业务有更多购买现有资产方面的机会”。

房地产公司在市场抛售中受到重创，今年迄今为止，标准普尔/多伦多证券交易所综合房地产投资信托指数下跌了 18%，跌幅远远大约加拿大股市 7% 的跌幅。

因为收益投资将会把大部分现金分发给股东，所以房地产投资信托基金（REITs）对利率上升和通胀很敏感。

此外，央行提升利率似乎准备刺破这个世界上泡沫最高的房地产市场之一，根据加拿大房地产协会的数据，加拿大4 月份的房屋销售量与上月相比下降了 12.6%，一些房产市场的房价已经开始下跌。

Apps 表示，随着经济状况给资产价格带来压力，未来 12 到 24 个月内可能会出现一些“非常有趣的投资机会”。

2015 年，汉斯投资为其第一个加拿大房地产基金筹集了 10 亿加元。该公司管理着 900 亿美元的资产，其中 50 多亿加元在加拿大。包括一个位于多伦多的海滨占地 13 英亩名为 Bayside的混合用途项目，以及位于城市西侧的 T3 Sterling Road 办公开发项目。

而多伦多及其周边城镇的房地产平均价格在二月份创下历史新高，此后一直在下跌，到现在已经连跌了3个月，如果要抄底，抄哪里最好呢？

根据多伦多地产局 (TRREB) 5 月份的最新销售数据显示，地产局监测的所有 33 个区域中所有住宅类型综合平均房价为 1,212,806 加元。相比 2 月份创纪录的 1,334,544 加元，在短短三个月内下降了 9.1%。

多伦多地产局的区域包括31个城镇，多伦多分为三个区域——中部、东部和西部。自 2 月以来，只有多伦多中部和西部两个区域的房价还能有所上涨外，其余区域都在这段时间内下降了 3.5% 至 36%。

大多伦多地区的价格跌幅各不相同。过去三个月，约克区皇帝镇（ King ）的平均价格跌幅最大，平均房价由2月份均价$321万跌至￥206万，跌了大约120万，跌幅高达 36%。

跌幅最厉害的10个市镇依次为：

1、King：36%

2、Adjala-Tosorontio：32%

3、Scugog：26.4%

4、Stouffville：23.8%

5、奥沙华：23.2%

6、Whitby：23.2%

7、Uxbridge：18.4%

8、Orangeville：17.7%

9、新市：17.5%

10、Georgina：17.1%

同样位于约克区的列治文山跌幅最低，过去三个月仅仅微跌3.5%。

图：大多伦多地图

如果按区域范围比较，杜林区出现了迄今为止最大的跌幅，该地区的平均售价下降了 19%，其次是荷顿地区，降幅为 14.1%。

在皮尔地区，住宅类型的平均价格自 2 月份以来下降了 10.3%，在约克地区下降了 13.7%。在此期间，整个多伦多的房地产平均价格上涨了 1.9%。

“加拿大央行的加息，包括 6 月 1 日加息 50 个基点，在短期内对购房者产生了影响。现在潜在买家正在等待价格触底。这种情况可能会持续到夏天，”地产局总裁凯文·克里格 (Kevin Crigger) 说。

房价在 COVID-19 大流行期间迅速攀升之后，自加拿大银行 (BoC) 今年3月初开始提高其基准利率，导致借贷成本增加，整个 GTA 的价格一直在下跌。

迄今为止，加拿大央行已连续三次加息，自3月份以来将隔夜贷款利率从0.25%上调至1.5%，以遏制通胀迅速上升。

在6月9日的金融体系审查新闻发布会，加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆 （Tiff Macklem ）表示：“即使房价同比大幅上涨，一些市场最近也出现了下跌。由于通胀远高于 2% 的目标，而且加拿大经济过热，央行的首要任务是让通胀回到目标，我们正在提高利率以实现这一目标。”

行长补充说，经济可以应对更高的利率，并且鉴于房地产活动的不可持续发展势头，住房市场的适度放缓将是健康的。

行长还将高房价和家庭债务水平称为整体经济的“脆弱性”。

“如果经济急剧放缓，失业率将会大幅上升，那么高负债和高房价的结合可能会加速经济衰退，”他说。

随着未来几个月预计会有更多加息，房价可能会进一步下跌。

而今天彭博社称，有机构已经筹集20亿，利用这次房价大幅回调的机会，抄底多伦多。

问题来了，什么时候触底？

https://www.bnnbloomberg.ca/hines-raises-1-5-billion-for-property-in-largest-canada-cities-1.1778624