多伦多房价5月大幅下滑，中轴线Yonge街一些社区的房价从 4 月的 260 万元跌至 5 月的 177 万，一个月跌了83万，跌幅高达 31.15%。

根据多伦多星报报道，市中心湖滨西区（West Toronto Lakeshore）和城中区midtown社区的房价在 5 月份出现了大幅下跌。

Yonge街这区一个月跌了83万

包括 Roncesvalles-High Park-Swansea 社区在内的湖滨西区所有屋型的平均房价从 4 月的 170 万元大幅下跌 至 5 月的 130 万元，跌了40万，跌幅21.36%。

城中西区（West Midtown）指东起Yonge街，西至Dufferin，St. Clair Avenue West和Eglinton Avenue West之间的社区。

星报指，城中西区的平均房价跌幅更大，从 4 月份的 260 万加元跌至 5 月的 177 万，一个月内跌了83万，跌幅高达31.15%。

多伦多地产经纪丹妮尔·德梅里诺 (Danielle Demerino) 表示，这些社区房价暴跌的主要因素是购房者更依赖于机构资金。

“相比玫瑰谷（ Rosedale ）或森林山（ Forest Hill）豪宅区，这些社区更容易负担得起，你不用花 400 万加元就能买到同样声望的房子，” 她说。

“但随着抵押贷款利率上升，成本上升，负担能力降低，房价需要下降以适应。”

她补充说，从 2021 年秋季到 2022 年 2 月，该地区的价格也上涨了近 20%。但该区房价很快就从峰值回落。

根据多伦多地产局 TRREB 最近的一份报告，由于利率上升将所有房屋和公寓的平均售价推低至 121 万加元，比 2 月份的市场峰值 133 万加元下降了 121,000 加元。 而多伦多地区的房屋销售量年比暴跌 38.8%。

报告补充说，尽管房价同比上涨 9.4%，但 5 月份是连续第三个月录得月环比下跌，比 4 月份下降约 3%。

根据星报的数据，再看看几个华人聚居的社区。

Yonge&Finch：跌9.58%

C14区所有类型房屋的综合房价跌至124万。

C15：20%

Victoria Park和Bayview之间的C15区综合房价跌20%。

但C15独立屋年比还是录得14%涨幅，均价220万。

造成综合房价跌的原因是Condo价格的大幅下跌。

士嘉堡爱静阁：涨6.7%

E05区录得有6.7%的月涨幅，年涨幅更加高达25%。

士嘉堡北：跌2.25%

E07则月跌2.25%。

万锦：月跌7.89%

万锦的综合房价近150万，按月跌7.89%，但过去一年则录得30%涨幅。

列治文山：月跌3.61%

列治文山的综合房价近160万，按月跌3.61%，但过去一年则录得26%涨幅。

星报的这个房价数据是使用了MLS 房屋价格指数 (HPI) 基准价格，并不是实际成交的均价，有专家表示，MLS HPI基准指数价格比平均价更能客观发现房市的实际情况。

本文来源：https://www.thestar.com/business/real_estate/2022/06/09/home-prices-drop-up-to-31-per-cent-in-some-west-toronto-neighbourhoods.html