加拿大的房地产热潮正在减弱，4月份全国房屋销售和价格也都在下降，这可能是房屋价值出现有意义调整的开始。有经济学家预测10%-20%的房市价格将会被修正。

据TheGlobeAndMail新闻报道，根据加拿大房地产协会 (CREA) 的数据，经季节性调整后，3月至4月的房屋转售数量下降了12.6%，降幅比上个月更大，全国大部分地区的成交量都在下降。

根据价格波动进行调整的房价指数环比下降0.6%至$866,700加币，而这也是自2020年4月以来的首次下降，当时房主在经济停摆期间甚至难以出售自己的房产。

放缓正在发生，因为借贷成本在过去一年中翻了一番。随着加拿大央行大幅提高利率以应对失控的通货膨胀，预计抵押贷款利率将持续走高。下一次利率公布将定于6月1日，市场预计还要加息50个基点。

一些经济学家预计，较高的借贷成本将导致一些最热门市场的价格大幅下跌，例如多伦多市的郊区和安省南部的一些小城市。

Toronto-Dominion Bank经济学家里希松地（Rishi Sondhi）预测，今年3月至12月期间，全国平均房价将出现两位数的百分比下降。蒙特利尔银行高级经济学家罗伯特·卡维奇（Robert Kavcic）预测，某些地区的房价指数将下跌10%至20%。

卡维奇在一份研究报告中说：“当我们谈到住房调整时，问题不在于是否，而是在哪里、多少以及持续多长时间，现在来看，安省郊区市场最不稳定。”

这些地区的房价已经开始下跌。根据CREA的数据，经季节性调整后，奥克维尔-米尔顿（Oakville-Milton）的房价指数从3月到4月下降5.6%，伦敦地区下降4%，而剑桥下跌了3.9%。

房地产经纪人也描述了买家情绪的突然变化。一些房屋没有收到任何报价，并且在市场上停留了一个月以上。这要与疫情的前两年形成鲜明对比，当时可能同样的房屋能吸引了数十名竞标者并以超过标价数十万加币的价格售出。

Royal LePage的首席执行官菲尔·索珀（Phil Soper）就表示：“疫情期间的房地产热潮显然正在减弱。竞标战正在缓和，价格开始趋于平缓。”

而凯莉海普斯（Cailey Heaps ）是一位在多伦多销售房屋超过20年的房地产经纪人，她表示她仍然看到高于标价的多个报价，但她说：“我们没有看到今年头几个月狂热的劲了 。”

CREA表示，自2020年6月经济开始重新开放以来，该国大部分地区首次处于所谓的平衡市场。尽管新房源数量从3月到4月有所下降，但买家需求也有所减弱。

即使房价在今年下半年下跌20%，但其价值仍将高于疫情前的水平。自2020年1月以来，全国房价指数上涨了52.2%。与去年四月相比，房价指数上涨了23.8%。