由于不断有预测明年开始进入加息周期，导致加拿大人争先恐后申请按揭贷款预批预批，提前锁定低利率。

据加拿大通讯社报道，地产按揭贷款经纪表示，越来越多的客户寻求保持当前利率不变的方法，因为像多伦多这样的许多房地产市场都非常火爆，房价很难下降。

多伦多一家房屋按揭公司所有人埃斯蒂·扎克斯（Estee Zacks）说：“这是一个卖方市场，你几乎没有机会（对买家）提出条件，因为有 40 万人在等待他们的永久居留权，其中 20 万人已经在这里，而且有买家在拐角处排队。”

扎克斯注意到最近要求保持利率的人激增，要求冻结按揭抵押贷款利率长达 130 天。

各家银行的抵押贷款利率各不相同，但根据贷款网站显示，加拿大五大银行提供的五年期固定按揭贷款利率最低 2.62%，最高2.94%；三年期固定抵押贷款的利率在 2.49% 至 3.49% 之间。

五年期浮动按揭抵押贷款的利率在 1.40% 至 1.75% 之间。

自 2020 年 3 月以来，加拿大央行的隔离基准利率一直保持在 0.25%，但加拿大央行暗示，随着该国继续摆脱大流行并放松限制，利率可能会上升。

按揭贷款利率的上升将结束近两年的最低借贷成本。虽然低利率并没有对降低住房成本起到多大作用。

加拿大房地产协会表示，9 月份全国平均房价为 686,650 加元，比去年的 602,657 加元上涨 13.9%。

多伦多甚至更高。多伦多地产局表示，10 月份房屋平均售价飙升近 20%，超过115万加元，高于去年同期的 968,535 加元。

一旦加息，将使这些购买变得更加昂贵。

CIBC资本市场分析师本杰明·塔尔 (Benjamin Tal) 在 11 月 4 日给投资者的一份报告中写道，如果按揭贷款利率上调 1%，这将使新买家平均每月支付多230 元或每月支付多12%的额外利息。

他写道：“潜在买家将面临更高的利息支付轨迹，导致对新建和现有单位的需求减少，可能导致建筑行业出现一些放缓。”

“目前选择浮动利率的房贷者可能会选择保持本金支付不变，从而吸收加息的全部影响，这可能会以牺牲其他支出为代价。”

如果利率一直到2025年都保持高位，那么，“在大流行期间的大规模房屋按揭借贷将受到更高利率的全面冲击。”

温哥华地产经纪 Tirajeh Mazaheri 表示，买家已经注意到这一点，并急于获得按揭抵押贷款的预先批准，以延长所能提供任何形式的舒缓。

她说，许多人在大流行的大部分时间里都在密切关注房价，并希望房价会下降，但现在已经接受了这可能不会发生的事实。

“人们很害怕，他们说如果利率上升，他们将永远负担不起这座城市，”

“我们看到很多人现在正试图利用预先批准或试图获得批准，这样他们就可以得到一些东西，而不会错过目前的低利率。”

BMO 资本市场高级经济学家 Robert Kavcic 则认为这些人不会很多。

他相信加拿大央行可能会比大多数人预期更快开始加息，而且他已经看到按揭贷款利率上升的迹象。

在 11 月 3 日给投资者的一份报告中，他写道：“五年期固定空间的抵押贷款利率已经在攀升，但那些手头有（按揭）合约的人可能还有一两个月的时间来买东西了。”

换言之，一旦加息，房奴们将没剩余的钱买东西了，怎么办？

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