有目共睹，多伦多及周边的房地产市场涨得太厉害了。

而多伦多的房地产市场现在几乎已经变成越来越富有的投资者的游乐场。其他人真是望尘莫及。

一份由土地登记处运营商Teranet发布的最新第四季度市场报告显示，2021 年前8个月在安省购买的房屋中，近 25% 出售给了拥有多处房产的买家。

拥有多处物业的房产投资者比任何其他购买者类别的份额都多！超过了首次购房者、搬家者和其他人。

这份报告显示，现在最大的买家群体是拥有多处物业的房主。凭借廉价借贷资金，安省每4名购房者中就有1人是拥有多处房产的投资者。

在多伦多，这一比例甚至更高。而10年前，首次购房者在房产市场中占据主导地位。

拥有多处物业的房主在过去十年中市场份额增长了 8 个百分点，增长了约 50%。

即便媒体不断有报道，这个数字依然让人大跌眼镜。

多伦多的数字与安省其他地区相似，但更极端。2021 年，多伦多有将近 30% 的购买者是拥有多处房产的买家。在过去十年中，这批人的份额暴增近10%！这个数字是很惊人的。

换言之，今年多伦多售出的大量房屋中，有近三分之一是被已经拥有房产的人购买的。

首次购房者曾经是多伦多最大的细分市场，但那些日子早已一去不复返了。十年前，这一细分市场占买家的三分之一。现在已降至 27% 以下，多个业主的份额更大。

Teranet报告中的数字可以反映出一些见解，但贷款利率和杠杆是两大重要因素。

在过去的十年中，投资者开始主导安省的房地产。低利率，高租金，怎么能不投资呢？投资者也可以用很低的成本获得资金，而且他们通常有更多资源可以利用。

另一个重点是杠杆。多个业主经常使用房屋净值抵押作为首付款。也有很多父母正在利用自己的房产为子女首次购房者提供首付。

但不要以为拥有多处物业的都是年长和有子女的人。今年7月的一份报告表明，多伦多35岁以下年轻人，有近两成已经买了至少2套房子，其中三分之二表示用来出租投资。

大多伦多地区18 至 35 岁的房主中，有近两成（18%）拥有不止一处房产；在大蒙特利尔地区和大温哥华地区，该年龄组的16%和14%分别拥有不止一处房产。

而购买第二套房的资金来源是来自主要住宅（primary residence）的信贷（HELOC）来完成购买，大多伦多和大温哥华有42%采取这个模式，蒙特利尔则21%。

皇家地产总裁菲尔·索珀（Phil Soper）表示：“虽然一些非自住房产用于娱乐目的，但其中许多是加拿大出租房屋主要供应的基础。”

加拿大住房统计项目（Canadian Housing Statistics Program）今年4月也曾发布一份数据。多伦多和温哥华市1/5的业主拥有不止一处房产，拥有不止一套房屋的房主（在某些情况下为三、四套或更多）是一个不断增长的群体，并且集中在温哥华和多伦多。

当时报告称，温哥华市 20% 的房主拥有不止一处房产，在多伦多市，17% 的房主拥有两处或更多房产。

原来多伦多有这么多有钱的房主，其中一个是你吗？

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