大多地区房产均价还要涨！10月最高涨6%至112万！

2021-08-13 23:05:24

来源：加国君作者：吴洺

在过去两年的时间里，任何想要购买、出售或投资房产的人都应该注意到了，加拿大的房地产市场一直在奋力狂飙。疫情期间，房屋销量和价格以前所未有的速度增长，今年4月达到顶点——大多伦多地区的房屋平均售价也超过100万加元。

然而，随着封锁限制开始解除，大流行时期买家的紧迫感消退，房地产市场在夏季的几个月里相当平静。

大多伦多地区7月份的数据显示，2021年的销量首次低于去年同期水平，下降了14.9%。虽然平均房价仍上涨了12.6%，至1,062,256加元，但这是今年以来涨幅最小的一次，而且涨幅也已经连续三个月下跌。

价格增长放缓对GTA的买家来说是个好消息，不少买家都经历了激烈的竞价战和快速上涨房价的压力。另一方面，卖家可能会觉得他们已经错过了以高价出售房屋的机会，因此在将房屋挂牌之前采取了观望态度。

那么，随着市场进入秋季，今年夏季的低迷会持续下去吗?销售和价格会出现反弹吗？

根据过去10年的历史数据，多伦多地产公司Zoocasa预计2021年10月GTA的平均房价将达到1,114,387加元，比7月上涨4.91%。成交量预计为9,260笔，较7月下降1.38%，减少130套。‘

当然，这个预测也有一个区间，大概为1,127,879加元（上涨6.18%）和1,110,647加元（上涨3.61%）之间，相差2万加元左右。

尽管在过去的一年里，GTA的销量和价格增长都很迅猛，但自4月份市场达到顶峰后就开始放缓。在整个疫情期间，困扰市场的首要问题也逐渐呈现在大家眼前，即房产出现了不足，跟不上需求。

不过，也不是所有上市的房子都受到了同样的追捧。现在央行的隔夜利率仍处于历史低位，购房者正在慢慢地选择合适的房产。受地理位置、学去等因素的影响，某些房源需求量很大，但供应量却很少，因此竞争更激烈。

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