出手了！金管局OSFI大幅提升压力测试利率，并对楼市发出警告！

2021-04-09 18:08:17

来源：超级生活作者：丁其

加拿大联邦政府金管局（OSFI）周四提议加强房屋按揭规则，将最低压力测试利率大幅提升至5.25%，对多伦多、温哥华炽热的楼市发出警告。

金融机构监管办公室（OSFI，俗称金管局）4月8日发出通告，对无保险按揭抵押的购房者提出新的最低压力测试利率。

OSFI表示，周四起重新开始了有关无保险抵押按揭的最低压力测试利率的咨询，并再次强调了稳健的按揭贷款的重要性。

关于无保险按揭贷款合格率的新提议是：

1、取按揭抵押贷款合同利率加上2％或5.25％中的较高者。

2、此外，OSFI宣布了一项建议，每年至少一次重新审查合格率，以确保它仍然适合于当前环境的风险。

加拿大目前的压力测试利率是购房者贷款合同利率加上2％或4.79％中的较高者，换言之，金管局目前将最低测试利率从4.79%提升至5.25%，涨幅近10%。

OSFI表示，强大的金融系统对于加拿大在大流行后的经济复苏至关重要。OFSI警告称，当前的加拿大住房市场状况有可能使贷款方面临更大的金融风险。OSFI称，目前正在采取积极行动，以使银行能继续保持韧性。

OSFI称，提高压力测试的最低合格率增加了安全余量，可确保借款人在情况发生变化（例如收入减少或抵押利率上升）时有能力进行付款。由于抵押贷款是大多数银行所承担的最大风险敞口之一，因此确保借款人有能力偿还其贷款，将有力地促进了加拿大金融体系的持续安全性和稳健性。

国家银行金融分析师在一份报告中说，新政将使购买力降低约5％。并使总债务偿还率（包括住房成本在内的家庭收入比例）提高约1.6个百分点。

金融机构主管杰里米·鲁丁（Jeremy Rudin）告诉记者：“我们将利率设定为5.25％的主要原因是，我们有责任确保为金融体系做好准备，以防万一我们不得不回到大流行前的状况。” “我们要确保现在更新的抵押贷款在三年，四年，或五年内到期时，放贷方能够得到保护。”

新政将适用于首付至少20％的无保险借款人。

OSFI目前对此提议征求公众意见，感兴趣的利益相关者可在2021年5月7日之前通过电子邮件发送至[email protected]。

OSFI将在2021年5月24日对无保险抵押贷款合格率的进行最终修订。

生效日期为：2021年6月1日。

本文来源：https://www.osfi-bsif.gc.ca/Eng/osfi-bsif/med/Pages/b20-nr.aspx

https://www.reuters.com/article/us-canada-mortgages-regulation/canada-proposes-tighter-mortgage-stress-test-as-home-prices-surge-idUKKBN2BV2NK

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