新冠疫情影响！多伦多独立屋遭狂抢！开发商紧急翻倍建新房

2020-10-08 21:00:42

来源：超级生活作者：丁其

根据加拿大按揭和住房公司（CMHC）周四发布的新数据显示，多伦多9月份有654栋全新独立屋动工，比去年同期（330栋）飙升近一倍。原因在一定程度上是因为COVID-19对我们工作、生活和学习方式的影响。

过去几年，多伦多房地产市场一度由高层公寓(Condo)市场所主导，但是，30月河东30月河西，随着租金价格暴跌，近月开始，市场变成了卖方正在努力出售市区高层建筑的单元，越来越多的房东将“投资单元”转变为闲置的现金。

另一方面，由于房源供应紧缺、购房者寻求工作生活两相宜的的宽敞空间而抢房竞争加剧，导致低层住宅房价飙升

多伦多房屋开发商显然已经注意到了这一趋势，并且他们正在迅速调整自己的方向以适应市场趋势。

根据加拿大按揭和住房公司（CMHC）周四发布的新数据显示，多伦多9月份有654栋全新独立屋动工，比去年同期（330栋）飙升98%。

有趣的是，CMHC发现，在2019年9月至2020年9月之间，加拿大房屋动工量（或更确切地说是“按季节调整的房屋动工量SAAR）实际上下降了约5％。

在加拿大全国范围内，新屋动工量呈现逐月下降的幅度甚至更大。CMHC在一份调查的新闻稿中写道：“ 9月份，加拿大全国所有地区的动公量为208,980套，比8月份（261,547套）下降了20.1％。”

但是，我们开始看到一种转变，自大流行以来，新建独立式住宅却一直像烤饼一样非常抢手。

建筑工业和土地开发协会（BILD）上个月报告说，到2020年8月，大多伦多地区售出的新房屋数量创量2000年有记录的历史新高。

根据BILD官方提供的新房数据显示，8月份共售出4539套新房，比2019年8月增长217％，比十年平均水平高出119％。这是自2000年开始追踪以来，八月份新屋销售的最高记录。

其中全新公寓Condo售出2,609套，比2019年8月（1008套）增长159％，比十年平均水平高出106％。

8月份全新公寓的基准价格为$972,859元，在过去12个月中上涨了15.7％。

独立屋、半独立屋、联排别墅（不包括堆叠式联排别墅）在内的全新单户住宅共售出1930套，比去年8月（424套）增长了355％，比10年平均水平高出139％。

多伦多地产局本周公布9月楼市报告显示，

9月份大多伦多地区共成交11,083套现有房屋，这是多伦多房屋销售有史以来最好的9月，比2019年9月暴增42.3％。

地产局表示，9月份成交对11083间房屋的平均楼价为$960,772加元，比去年同期上涨14%。

董事会表示，低层房屋带动房价同比上涨，而公寓市场则升幅较慢。

独立屋方面，多伦多416地区的平均成交价格为148万加元。

华人聚居的列治文山均价接近150万，万锦则接近140万。另外，旺市独立屋均价同样140万，奥罗拉138万。

多伦多西面的密西沙加独立屋均价126万，奥克维尔则高达173万。

大多伦多地区，独立屋均价基本在$150万加元左右，但是，疫情导致加拿大人生活拮据，数百万人申请政府救济福利金。

问题来了，所有这些抢房都钱到底来自哪里？

本来参考：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2020/10/toronto-developers-build-detached-homes-demand/

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