多伦多市中心湖外小岛的一栋独立屋售价仅为$160,000加元，由于法律原因，不能卖多一分钱，只能卖16万。

这套独立屋位于多伦多市中心Ward Island岛上4 Channel Avenue。

拥有无敌湖景。家里后院可以看到整个多伦多天际线。

图：谷歌地图

每天早上可以欣赏安大略湖的日出。

傍晚尽览CN TOWER的晚霞

如此好的独立屋只卖16万加元，而且一分钱不能要多，这是因为多伦多群岛上的房屋是根据1993年立法所引入的规范制度进行出售，价格是固定的。

在这里，房子真的只是买来住的，而不是买来炒的。

这些房屋建造在从安省租借的公共土地上，直到2092年12月为止。购房者一直拥有房屋的所有权，但却从未拥有过该土地。

购买该房子也有要求，只能由多伦多群岛居民社区信托购买者（Toronto Islands Residential Community Trust Purchasers）名单上的500人当中的其中1人购买。

房屋出价竞标从购买者名单上的第一个人开始，然后向下移动。一旦有人出价购买，便认为房屋已售出。

多伦多群岛居民社区信托公司的信托主席洛琳·菲利耶（Lorraine Filyer）周三对CTV新闻说，尽管这栋房屋的外形相当简陋，但他们已经收到了多个竞价（bids)。

她说，他们目前正在敲定交易的最后期限，但是如果融资失败，他们将转到下一个报价。

价格这么吸引，那如何能够进入购买者名单呢？

根据洛琳·菲利耶的说法，购买者名单一次只能有500个会员，如果要想留在名单单上，会员必须每年支付45元的费用来续签。

当这500名会员不缴费续签或或已经购买房屋后，他们将从名单中删除，从而为新成员创造了位置。

当有25个名单空缺时，该信托机构将发出广告，然后从申请人中随机抽选25人。名单不会向任何特定人士保留。

新成员将位于投标清单的末尾，并且只有当他们前面的人购买房屋或停止支付其会员费时才向上移动。

自90年代开始建立购买者名单以来，多伦多群岛已售出66套房屋。根据信托网站上提供的信息，通常在前100个名中找到买家，但是，也曾试过排在196名的会员成功购买了物业。

菲耶尔说：“不是每个会员都会出价，与在市区决定要买房子不同，这些房子是随机出现的，因此并不是每个人有兴趣购买的会员都处于有利位置。”

如何确定房价？

菲耶尔说，该信托基金的核心原则之一是确保岛上所有人不能从公共土地上的物业中获得“暴利”。

房屋的价值是通过“规范估价（appraisal）和验屋过程”而确定的，仅基于房屋的建造成本来确定房价，而地段大小、位置统统不作考虑。

除此，买方还必须支付一次性租赁费和“卖方平等津贴”。

例如，目前挂牌的该房屋的估价为$82,000，租赁价格为59,000元，卖方平等津贴为19,000元，三者相加为16万加元。

根据该信托基金的信息，平均房屋售价在15万至40万加元之间。

在这里，房子真的是用来住的，每天享受生活。

对于这个房子售卖制度，大家怎么看？推广好吗？