亏本卖房，这在大多伦多曾经几乎是不可想象的，但数据表明，现在越来越多的房主宁可血亏也要出售房产，过去3月，多伦多224套房屋亏本抛售，年比暴涨415%，905地区更加暴涨660%，显示动荡的房地产市场再次出现崩盘的迹象。根据多伦多星报报道，伯灵顿（Burlington） 的一栋独立屋近期大幅装修后卖出，但售价比 2021 年夏季的房价还低了数十万加元；宾顿一栋联排别墅的售价比前一年低了约 340,000 加元；还有一套12月售出的怡陶碧谷公寓，甚至比大流行中期购买时低约 60,000 加元。在大多伦多GTA地区，这曾经几乎是不可想象的，但房地产网站 HouseSigma 的数据表明，现在越来越多的人亏损出售房产。HouseSigma 总监迈克尔·卡尼 (Michael Carney) 表示：“售出价低于买入价的单位有所增加，尤其是占总售出量的百分比。” “我们还看到，在多伦多以外905地区，这种趋势更为强烈。”例如， 2021 年 10 月到 12 月的三个月期间，大多伦多地区只有 51 处房产亏本出售。多伦多416地区 29 处，905地区 22 处。这分别仅占已售出房产总数的 0.21%、0.29% 和 0.15%。而到2022年10月-12月，虽然整体挂牌量大幅下降，但大多伦多地区仍有 224 处房产售出价低于买入价，比2021年同期高出415%；其中多伦多416地区 79 处，高出272%；905地区 145 处，大幅飙升660%。分别仅占已售出房产总数的1.80%、1.59% 和 1.94%。卡尼说，考虑到这段时间房价急剧上涨，这些人很可能是在 2020 年至 2022 年初之间购买的。事实上，根据 HouseSigma 的销售数据，上述所有示例都是在利率处于低位时以或接近峰值的房价购买的，然后在过去几个月内重新投放市场出售。卡尼说，很难推测这些人为什么选择亏本出售，因为许多其他卖家只是坐在场边等待房价再次上涨，甚至因为没有得到合适的价格而暂时不卖。卡尼说，一些卖家正升级到房价下跌幅度的更大房产，虽然蒙受了损失，但仍留在市场上。他说：“然后很明显，有人在谈论人们因为房贷利率而抛售。”“在利率只有1点几的时候签了浮动利率的房主肯定感到受伤，现在看到利率涨到4点几或者5点几了。”一些购买楼花的人，通常是多伦多的公寓和 GTA 的联排别墅和独立屋，卡尼说，“交接将有问题。”卡尼说，利率较高，银行对房屋的评估可能存在差距，以及不断上涨的开发费用。“我认为很多在低利率环境下购买楼花的人都非常紧张。这些房屋交接对很多人来说将是艰难的，我们将看到一些库存，”卡尼补充道。地产经纪纳斯玛·阿里 (Nasma Ali)说，她听说很多买家变得紧张而不完成交易，尽管随之而来会有处罚。她还听说“很多人现在正处于感到恐惧和恐慌的阶段”。“当然，我认为其中一些可能是计划倒买倒卖的炒房者，”阿里说。“当你抛售时，你不一定会在这个市场上获利。”第二类是“新手投资者”，他们可能面临的房贷月供高于在出租房屋上获得的租金。她补充说，一些房主可能已经搬到另一个城市，出租他们在大多伦多地区的房产。但现在利率上升，房价虽然下降，但还是决定出售。第三类亏本出售的可能已经购买了楼花公寓，但由于利率较高而无法交接。他们现在正努力通过转让楼花， 阿里说。Urbanation 最近的数据显示，GTA 预计今年竣工的新公寓数量超过32000个，创历史新高。“这意味着将会有很多过度杠杆化的买家将不得不抛售一些房子，”阿里说。但总的来说，“你不会看到那些大规模销售。现在很多房主都屏住了呼吸扛着，”她补充道，这些死扛的房主想知道，“疼痛什么时候会停止？”第四类是拍卖房，一些经纪报告称，对公寓转让销售的咨询激增，一些抵押贷款经纪人报告称，来自私贷和B-lender替代贷款机构的强制拍卖房有所增加。上周，加拿大五大银行的首席执行官表示，由于利率上升，数以万计的加拿大人可能会拖欠抵押贷款。而央行计划后天宣布第八轮加息，市场普通预计将再次加息25基点。
ref：https://www.thestar.com/news/gta/2023/01/22/bought-and-sold-at-a-loss-how-the-toronto-housing-market-is-punishing-some-sellers.html
