安大略省近日至少有三处房产成交相当惊人，这表明该省房价往往波动频繁，一处买进9个月亏本90万卖掉；另一套亏本80万，还是是列治文山著名华人区Rouge Woods本周刚刚创新低，3房联排别墅仅售85万，一夜跌回到2019年的价钱。根据挂牌信息，这处占地 23 英亩的房子位于多伦多到大瀑布路上的Grimsby市，俯瞰大多伦多地区的天际线，并配有风景优美的私人小径、露营地、沙滩排球场，甚至还有室内游泳池。这座占地 16,000 平方英尺的豪宅买家于 2023 年 6 月以 585万加元的价格买进。但是，不知何故，买进仅1个月，该房产就以令人难以置信的 595 万元的价格重新投放市场，但这个价格没有卖出。今年2月，安省房市似乎好转，该房产再次挂牌出售，叫卖价还是595万，但依然没人问津。
最后，该房子于3月份494万售出，亏损超过90万。该房子的土地转让税需要缴纳大约11万加元，还有2次经纪佣金，实际亏损超过110万。这房产并不是安大略省唯一一处在 2024 年以巨额亏损出售的房产。就在本周，伯灵顿豪宅区LaSalle区的另一处房产在多次失败后，最后以比两年前最初购买时低 70 万元的价格出售。 屋主在 2022 年 2 月以 $210万的价格买入，当时大多伦多地区的房价正处于历史最高水平。随着利率上涨开始迅速推低房价，几个月后，该房屋以惊人的价格 $330万重新挂牌出售，但未能售出。2023 年 4 月，该房屋重新投放市场，价格降低了110万，以略高于买入价的$220万挂牌，但是还是没有卖掉。2023 年 11 月，该房屋以 $150 万再次重新挂牌，还是没卖掉。2月22日，该房屋以 $1,699,000的价格再次挂牌，在前天3月12日，该房屋终于于以 $142 万的价格售出，比两年前最初购买时的价格低了约 $70 万。***
第三处的成交价就震惊真的华人区了，列治文山Rouge Woods联排别墅本周以85万的低价成交。这栋联排别墅位于Bayviews和Major Mackenzie东北角的Rouge Woods华人区。
据挂牌信息显示，该房子属于顶尖学区房，小学是Silver Stream公立小学，中学更加是湾景中学Bayviews S.S.这套3房3卫学区房上周以89万低价挂牌出售，当大家认为这肯定要抢offer的时候，很多人掉眼镜了。本周三（3月13日）这套联排别墅竟以85万成交，让整个华人圈为之一震。
因为翻查记录，隔壁相同的3房3卫在2019年是以82.2万成交。目前，买家和卖家都在等待央行何时开始降息，但行长蒂夫·麦克勒姆(Tiff Macklem)对未来降息的时机仍然守口如瓶。最新的报道显示，由于担心通胀卷土重来，市场展望加拿大央行夏季后才开始降息。2024 年伊始，加拿大经济表现出的强势力量超出预期，这让利率市场感到恐慌，因为它不断寻找通胀卷土重来的迹象。央行也担心一旦降息将会导致房价大幅反弹，导致通胀回升。对于债券收益率来说，往往会引领房屋按揭固定贷款利率，这一直是一个拉锯的过程。例如，由于美国的经济数据走强，加拿大的债券收益率本周飙升。目前还没有人对加拿大固定利率飙升发出警报，但请密切关注抵押贷款市场的走势，即加拿大的五年期收益率，必须保持在 3.85% 左右以下，否则固定利率可能会大幅上涨。展望未来，根据 CanDeal DNA 提供的远期利率数据，市场已将加拿大央行首次降息时间推至 7 月左右。这种前景存在很多不同的预测噪音，但足以说明的是，加拿大距离大幅降息可能还有几个月的时间。加拿大央行降息的靴子迟迟不能落地，房市未来走势会如何呢？https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/03/ontario-home-sold-900k-loss/
