特鲁多政府自从2019 年推出首次购房者激励措施以来，一直难以吸引潜在房主，该措施被指完全不现实，据该项目管理机构加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 称，这个激励措施将要取消，最后提交截止日期为 3 月 21 日。特鲁多为了赢得2019年大选，当时推出一项名叫首次购房者激励计划（The First-Time Home Buyer Incentive）的措施，希望能够减轻年轻人的购房压力。联邦政府为购房者提供共享股权抵押贷款，目的是通过减少借款人抵押贷款的规模以及每月还款额，使购房者更加负担得起。根据该计划，联邦政府将提供购房价格的 5% 或 10%，买家将在出售房产时或在 25 年内（以较早者为准）偿还这笔政府贷款。为了符合资格，买家的家庭收入每年不能超过 120,000 元。多伦多、温哥华和维多利亚居民的收入门槛为 15 万加元。此外，购买价格不能超过 100 万元，并且借款人必须支付抵押贷款保险，该保险可以在房主拖欠贷款时保护贷方。但是，在加拿大最昂贵的温哥华和多伦多市场，这些要求被认为是不现实的，这些市场的平均房价超过 100 万元。抵押贷款经纪图利·帕鲁贝茨（ Tuli Parubets ）表示“我们不会错过这个机会，但100万能买什么？不是很多。”该计划于 2019 年 9 月启动，接着在大流行期间，多伦多和温哥华的房价疯狂飙升，导致许多买家被挤出市场。 特鲁多这项耗资 12.5 亿元的计划预计将帮助 10 万名首次购房者购买房产。但五年后，只有 22,827 名购房者获得批准，联邦政府只支付了 4.09 亿元。批准数量最少的省府是安大略省和卑诗省，这两个地区是加拿大最昂贵的房地产市场的所在地。根据 CMHC 网站上的最新报告，截至 2023 年第三季度末，卑诗省共有 859 名申请者获得批准， 在安大略省，有 1,425 项批准。加拿大大西洋地区有 2,298 个申请者获得批准；草原地区有 3,340 个；魁北克省为 7,105 人，阿尔伯塔省最多为 7,800 人。抵押贷款行业长期以来一直批评该计划无效，并表示更好的替代方案是为必须购买抵押贷款保险的借款人提供 30 年的摊销期。目前，受保借款人的最长摊销期限为 25 年。（联邦规定要求借款人如果首付低于房产购买价格的 20%，就必须支付抵押贷款保险。）Ratehub总裁詹姆斯·莱尔德 (James Laird) 表示，该计划没有用，因为它无法帮助买家支付最低首付，而且这些限制意味着一些借款人有资格获得比其他情况下更少的金额。他说，政府所有权部分也给这个经过深思熟虑的复杂计划增加了复杂性。“这实际上就像他们自己拥有一个房间，没有任何人了解这个行业，只是编造了一堆毫无意义的东西，”莱尔德说。他表示，政府已经通过支持无保险抵押贷款来帮助首次购房者，但如果他们想采取更多措施，可以允许摊销期限延长 30 年。“它降低了每月的成本……而且没有复杂的共同所有权协议。”据项目管理机构加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 称，首次购房者激励计划本月取消，最后的提交截止日期为 3 月 21 日。https://www.theglobeandmail.com/business/article-it-will-not-be-missed-ottawa-cancels-first-time-homebuyer-incentive/https://toronto.citynews.ca/2024/03/01/cmhc-says-first-time-homebuyer-incentive-discontinued/
