加拿大央行明天（12月6日）将会进行2023年最后一次议息，市场普通预测维持基准利率5%不变，而CIBC则预测，加拿大央行将于2024年降息150个基点，如果预测成真，加拿大利率将跌回至3.5%，重现3时代，房主们可高兴了。

根据加拿大《金融邮报》的报道，CIBC 资本市场副首席经济学家本杰明·塔尔 (Benjamin Tal) 接受采访，讲述加拿大央行预计明年开始下调基准贷款利率的最终利率走向。

塔尔称，加拿大央行将会将利率保持在大约3%，预计2024年讲话降息150基点。

与此同时，多伦多地产局今天（12月5日）公布上个月的房市报告，结果显示，销量进一步下滑，显示房市进一步冷却。

尽管大多伦多市场有大量新房源涌入，但由于利率高企借贷成本昂贵以及不确定的经济状况持续存在，大多伦多地区上个月的房屋销售量无论年同比还是月环比都呈现下降趋势。

多伦多地产局 (TREBB) 表示，上个月大多伦多地区一共转手了 4,236 套房屋，不但比 10 月份的 4,640 套下降了 8.7%，而且与去年同期 2022 年 11 月相比也下降了 6%。

11 月份新挂牌房屋数量增长 16.5%，达到 10,545 套，而去年同月为 9,053 套。

急于出售的房屋越来越多，但销量却越来越少，导致市场供买家选择的房源大幅增加，目前市场活跃房源有16,759套，比去年同期增加超过40%。

至于房价方面，11月份平均房价比10月份有跌了4万多加元，达到到 1,082,179 元，回到 2022 年 11 月的近期底部。

独立屋方面，多伦多416地区11月份平均房价161万，比10月份跌了10万。

北面华人聚居房价相当坚挺，万锦市独立屋成交均价184万，逆市涨了12万，列治文山181万，跌了4万。

地产局TRREB表示，负担能力不足已经对市场造成了影响，市场对当前的高利率环境仍然敏感，不过，地产局安慰说，这种缓解似乎即将到来。

地产局总裁 Paul Baron 表示，随着越来越多的预测者预计加拿大央行将在 2024 年上半年降息，这将“有助于缓解现有房主和希望进入市场的房主的负担能力问题。”

与此同时，CIBC银行资本市场副首席经济学家本杰明·塔尔今天则预测，明年央行将大幅降息150基点。

如果预测成真，房主按揭压力的确可以大幅缓解了。

ref:

https://financialpost.com/news/economy/bank-of-canada-cut-rates-150-basis-points-2024-cibc

https://toronto.citynews.ca/2023/12/05/gta-home-sales-toronto-real-estate/