两大原因,TD调整预测:房价下跌幅度增加一倍,明年初将再跌10%
2023-11-24 08:59:08
来源:加国君作者:丁其
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加拿大一家主要大银行预测,由于一些房地产市场供应“突然激增”,房价将大幅下跌,并将原来下跌的预测幅度提高一倍。

道明银行周三(11月22日)更新了预测,预计到明年初,房价将较第三季度下降 10%,而在9 月份,该机构将下降幅度定为 5%。
其经济学家表示,调整这一变化有两个原因:一个是上调债券收益率预测,第二个是安大略省和卑诗省的房地产市场松动度“远远超出预期”。
“安省房屋销量与新上市房源比率(sales-to-new listings ratio)从 5 月份的 63% 下降到 10 月份的 39%,供应量的突然激增在很大程度上是该比率恶化的原因,而销售的长期下降也加剧了这一趋势,”TD银行表示。
“然而,一些观点是有道理的,虽然预测平均房价下降 10%,但仍将比大流行前的水平高出 15%。我们预计加拿大央行将在明年第二季度末降息,以防止出现更大幅度的下跌。”
加拿大房地产协会 (CREA) 上周表示,加拿大最大的房地产市场 10 月份的销售量出现“大幅下降”,TD 银行随即更新房价最新预测的消息。
加拿大央行行长周二表示,利率可能已见顶,政策制定者可能已经采取了足够的措施来抑制通胀。

央行行长蒂夫·麦克勒姆(Tiff Macklem)11 月 22 日在新不伦瑞克省举行的演讲中,行长表示,预计未来几个季度经济将保持疲软,这意味着“通胀面临更大的下行压力”。


行长说道:“货币政策的收紧正在发挥作用,利率现在可能具有足够的限制性,足以让我们恢复物价稳定。
行长麦克勒姆还表示:“加拿大经济正在接近平衡。”
重要的是,麦克勒姆表示,加拿大经济疲软表明企业定价行为正常化,这是加拿大央行密切关注的一个关键通胀风险。
“经济中的过度需求使得企业加价变得太容易,现在这已经消失了。”
随着价格制定行为趋于稳定和经济恢复平衡,工资增长和短期通胀预期仍然是主要关注点。
他表示:“我们希望看到预期下降,以确保我们回到2%的目标。” “随着过去几年通胀上升,我们看到更多的罢工,因为雇主和工人都在努力协调双方不断上涨的成本。”
由于经济已经出现停滞迹象,经济学家预计工资增长预期将在未来几个月恢复正常。上个月,由于人口增长超过就业增长,工资增长放缓至 5%,而失业率上升至 5.7%。
行长说道:“过去两年的痛苦提醒我们,高通胀对家庭、企业和社区造成了多大伤害。” “这是我们共同的敌人,我们希望看到高通胀被击败。”
而TD道明银行经济学家周三表示,他们预计就业市场会“弯曲”,但不会因高借贷成本的重压而崩溃,从而支撑需求并限制房屋被强制抛售。
“增长疲弱或利率高于预期的可能性导致房价大幅下行的风险,第三季度新挂牌上市量增长 16% 的幅度可能会超过我们的预测,”他们表示。
“在明年上半年新上市房屋数量小幅下降的情况下(与我们预期的小幅上涨相比),加拿大平均房价仍将下跌,但降幅会小约一个百分点。”
ref:
https://globalnews.ca/news/10110607/canada-real-estate-td-housing-price-forecast/


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