在大流行期间，大多伦多房价疯狂飙升的地区现在正面临盘，很多地区已经跌了超过30%，其中杜林区Scugog跌幅处于领先地位，从 2022 年 2 月的峰值到 2022 年 12 月，平均售价格暴跌了 44%。
根据多伦多地产局（TRREB）的数据，由于加拿大央行迅速加息以对抗通货膨胀，12 月 GTA 的销售价格从去年 2 月的峰值 133 万加元平均下跌 至 105 万加元，跌幅21%。经济学家通常将房价下跌超过 30% 来定义房市崩盘，按照这个定义，安省南部多个地区，包括 GTA 的部分地区已经面临崩盘的现实。根据多伦多地产局的数据，在多伦多郊区，Scugog 的平均售价降幅最大，从 2022 年 2 月的峰值到 2022 年 12 月，平均售价从148万跌至83万，跌了65万，跌幅高达 44%；其次是 Brock，跌幅为 39%，Uxbridge 为 37%，这三个市镇属于多伦多东面的杜林区。约克区King皇帝镇跌幅 为 37%，而北面Innisfil 跌幅为 35%。专家表示，在大流行期间，随着越来越多的人远程工作，人们纷纷逃离多伦多市中心搬到郊区，导致郊区房价飙升， 杜林区、皮尔区和约克区的房价在2022 年 2 月飙升至顶峰。当经济重新开放且央行于3月份开始加息时，泡沫开始爆破了。根据多伦多星报的数据，万锦跌幅则18%，属于跌幅较小的地区。皇家地产（Royal LePage）首席运营官 Karen Yolevski 说说：“购房者的需求在发生了相当大的变化，通常情况下，大流行期间房价涨幅越大的地区，现在跌幅越大。” “鉴于大流行期间价格上涨的水平，与需求压力不完全相同的城市相比，降幅看起来更大。”Yolevski 说，房产类型在很大程度上决定了一个地区的平均销售价格。通常，与价格便宜的公寓相比，独立屋对房价下跌更为敏感。Yolevski 说，905郊区有更多的独立屋和半独立屋，而416市区有更多的公寓。 由于公寓成本较低，当销售活动减少时，平均销售价格不会大幅下降。Re/Max 地产经纪 Cameron Forbes 表示：“价格较高的房屋将在市场调整中下跌更多。”专家们说，目前尚不清楚为什么有些地区比其他地区表现更好或更差。表现通常会逐月变化，Forbes说，一般来说，在市场调整时，离市中心较远的地区房价下跌幅度更大。有些地区是很独特的，例如北面的 Innisfil小镇，2022 年 2 月的平均售价略低于 120 万元。12 月，它刚刚超过 700,000 元。 “Innisfil 较高的房价反映了正在销售的产品。”但即使在多伦多，部分豪宅区的房价也出现了大幅下跌， 在包括 York Mills、跑马径（Bridle Path ）和 Sunnybrook 在内的 C12豪宅区，平均房价从峰值下跌了近 38%。不过，皇家地产Yolevski 说，这主要是由于销量下降，根据 TRREB 的数据， 2 月份C12有 32 套房屋转手交易，而到12 月，只有 9 套房屋成功卖出。Forbes认为这个观点，同意多伦多的豪宅市场也发生了翻天覆地的变化，尤其是价值 500 万至 1000 万元的房产，因为销售额大幅下降，导致成交价格扭曲。例如，森林山（ Forest Hill）、Lawrence Park、Summerhill 等豪宅区通常每月都会以超过 1000 万元房屋转手，但在 12 月，一套千万以上的豪宅都没卖出。但是，多伦多市中心的房价自 2 月以来录得上涨，表明市中心的房市可能会慢慢恢复生机。地产经纪Cailey Heaps 表示，上周她在 Moore Park 和玫瑰谷（ Rosedale ）地区出售了一套房子，有五个报价，最后成交价比要价高出 10%，还有一个房子在3天内吸引到 30 个买家前来看房，最后有2个买家发来offer报价。“买家回到了市中心地带，并接受了新常态，”她说。“多伦多市中心将引领价格反弹，一旦显示出实力，其他地区就会跟进。”ref：https://www.thestar.com/real-estate/2023/01/31/some-real-estate-markets-in-southern-ontario-are-already-crashing-with-price-drops-of-more-than-30.html
