房地产经纪公司RE/MAX®加拿大表示，尽管房价短期还会跌，而且面临经济衰退的压力，但由于房主平均贷款只占房价大约一半左右，所以还能扛得住，房地产市场风 险较低。
根据RE/MAX 加拿大今天发布的一份报告，虽然央行连续8轮加息加息导致加拿大房地产市场不稳定，但由于新抵押贷款的贷款价值比率（loan-to-value ratios，简称LTV ）较低，房主有能力安然度过即将到来的风暴。 贷款-房价比（LTV）将抵押贷款与房价价值进行比较，较低的比率通常被认为风险较小，因为这意味着房产的大部分价值由房主拥有。Re/max今天发布的《加拿大住房晴雨表报告》是根据平均房价和贷款与房价 (LTV) 比率进行分析，数据来源是联邦住房机构CMHC和信用分数公司Equifax联合发布的数据，以比较2022年和2012年第三季度之间的变化。报告发现，在过去十年中，加拿大12个主要房地产市场中，有8个LTV 比率录得下降，占 67% ，降幅最大的是安省伦敦（21%）、蒙克顿（21%）、哈利法克斯（15%）、汉密尔顿（ 14%）、多伦多（10%）和渥太华-加蒂诺（9%）。例如，大多伦多地区2022年第三季度的平均房价为$1,079,957加元，比10年前$483,900加元暴涨了123.2%。而10年前，每套房屋的平均贷款额是$305,776，贷款与房价 (LTV) 比率高达63 %。到2022年，每套房子的平均房贷为$567,441，贷款与房价 (LTV) 比率为53 %，虽然贷款额多了，但房价涨幅更高，导致LTV反而跌了10%。房价飙升看似无情，确实让许多加拿大人难以进入市场，但与此同时，更高的房价反过来却可以帮助减少现有房主的压力。LTV 比率最低的市是房价最高的市场，包括大温哥华地区（50%）、大多伦多地区（53%）和汉密尔顿（54%）。而贷款-房价比最高的是里贾纳 (88%) 和埃德蒙顿 (83%)。 在全加拿大范围内，贷款-房价比徘徊在 57%左右，换言之，加拿大房主贷款只占房价一半左右，房主还能扛得住，所以RE/MAX认为房市风险较低。RE/MAX Canada 总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 表示：“虽然当今的高利率环境肯定存在挑战，但当房主拥有房产价值比例更大的房屋时，整个房地产市场的风险因素就会大大降低。” “在加拿大市场，一市场半的贷款与房价比率在 50% 和 60% 的范围内，房主能够更好地承受房屋价值的下行压力，并且更少的人会发现自己陷入困境，背负着负资产倒挂的贷款。”亚历山大表示，由于三个主要因素，加拿大房价最高的多伦多和温哥华地区的“看起来不错”。第一个因素是过去十年房价飙升，第二个因素是由于远程工作越来越普遍，更多人搬到房价相对便宜的地区，第三个是很多新一代有个银行般的爸爸妈妈。尽管该报告的调查结果相当乐观，但毫无疑问，利率的快速上升对一些房主来说是痛苦的，尤其是那些在利率超低时却选择浮动贷款利率的房主。“这要看不同的人，肯定可能有很多过度扩张的人，但大多数人来说，利率的变化只影响那些五年前首次获得抵押贷款的人，或者他们去了找私贷，”亚历山大说。“我认为这就是大多数不幸故事的来源，目前并没有构成巨大的市场份额。”“我注意到的是，不幸的故事肯定已经浮出水面。但正如你从研究和数据中看到的那样，一般来说，就人们持有的房屋净值比例而言，房市的基本面非常健康。”该报告还承认，为了帮助孩子买房，加拿大很多父母背负了大量贷款,其中一些以房屋净值信贷额度LOC的形式，这些父母可能会感受到利率上升带来的压力。然而，亚历山大说，许多帮助过孩子的父母可能处于“更好的位置”来承受更高的利率环境。“他们在一生中积累了财富，他们比普通的首次购房者更能经受住债务风暴，因为与年轻一代相比，他们可能拥有其他资产或收入更高，因此他们能够经受住任何风暴，”他说。
