房价还会跌,但房主扛得住,加拿大风险较低!因为有父母等3大原因
2023-02-01 04:57:02
来源:加国君
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    房地产经纪公司RE/MAX®加拿大表示,尽管房价短期还会跌,而且面临经济衰退的压力,但由于房主平均贷款只占房价大约一半左右,所以还能扛得住,房地产市场风  险较低。




根据RE/MAX 加拿大今天发布的一份报告,虽然央行连续8轮加息加息导致加拿大房地产市场不稳定,但由于新抵押贷款的贷款价值比率(loan-to-value ratios,简称LTV )较低,房主有能力安然度过即将到来的风暴。 

贷款-房价比(LTV)将抵押贷款与房价价值进行比较,较低的比率通常被认为风险较小,因为这意味着房产的大部分价值由房主拥有。


Re/max今天发布的《加拿大住房晴雨表报告》是根据平均房价和贷款与房价 (LTV) 比率进行分析,数据来源是联邦住房机构CMHC和信用分数公司Equifax联合发布的数据,以比较2022年和2012年第三季度之间的变化。

报告发现,在过去十年中,加拿大12个主要房地产市场中,有8个LTV 比率录得下降,占 67% ,降幅最大的是安省伦敦(21%)、蒙克顿(21%)、哈利法克斯(15%)、汉密尔顿( 14%)、多伦多(10%)和渥太华-加蒂诺(9%)。


例如,大多伦多地区2022年第三季度的平均房价为$1,079,957加元,比10年前$483,900加元暴涨了123.2%。

而10年前,每套房屋的平均贷款额是$305,776,贷款与房价 (LTV) 比率高达63 %。

到2022年,每套房子的平均房贷为$567,441,贷款与房价 (LTV) 比率为53 %,虽然贷款额多了,但房价涨幅更高,导致LTV反而跌了10%。

房价飙升看似无情,确实让许多加拿大人难以进入市场,但与此同时,更高的房价反过来却可以帮助减少现有房主的压力。


LTV 比率最低的市是房价最高的市场,包括大温哥华地区(50%)、大多伦多地区(53%)和汉密尔顿(54%)。

而贷款-房价比最高的是里贾纳 (88%) 和埃德蒙顿 (83%)。 

在全加拿大范围内,贷款-房价比徘徊在 57%左右,换言之,加拿大房主贷款只占房价一半左右,房主还能扛得住,所以RE/MAX认为房市风险较低。

RE/MAX Canada 总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 表示:“虽然当今的高利率环境肯定存在挑战,但当房主拥有房产价值比例更大的房屋时,整个房地产市场的风险因素就会大大降低。” 

“在加拿大市场,一市场半的贷款与房价比率在 50% 和 60% 的范围内,房主能够更好地承受房屋价值的下行压力,并且更少的人会发现自己陷入困境,背负着负资产倒挂的贷款。”

亚历山大表示,由于三个主要因素,加拿大房价最高的多伦多和温哥华地区的“看起来不错”。


第一个因素是过去十年房价飙升,第二个因素是由于远程工作越来越普遍,更多人搬到房价便宜的地区,第三个是很多新一代有个银行般的爸爸妈妈

尽管该报告的调查结果相当乐观,但毫无疑问,利率的快速上升对一些房主来说是痛苦的,尤其是那些在利率超低时却选择浮动贷款利率的房主。

“这要看不同的人,肯定可能有很多过度扩张的人,但大多数人来说,利率的变化只影响那些五年前首次获得抵押贷款的人,或者他们去了找私贷,”亚历山大说。

“我认为这就是大多数不幸故事的来源目前并没有构成巨大的市场份额。

“我注意到的是,不幸的故事肯定已经浮出水面。但正如你从研究和数据中看到的那样,一般来说,就人们持有的房屋净值比例而言,房市的基本面非常健康。”

该报告还承认,为了帮助孩子买房,加拿大很多父母背负了大量贷款,其中一些以房屋净值信贷额度LOC的形式,这些父母可能会感受到利率上升带来的压力。

然而,亚历山大说,许多帮助过孩子的父母可能处于“更好的位置”来承受更高的利率环境。

“他们在一生中积累了财富,他们比普通的首次购房者更能经受住债务风暴,因为与年轻一代相比,他们可能拥有其他资产或收入更高,因此他们能够经受住任何风暴,”他说。


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