多伦多新房市场回暖,独立屋房价反弹至175万!但专家急了
2023-01-25 04:41:02
来源:超级生活
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多伦多今天公布新房销售数据,结果显示,销售量年比虽然大跌,12月已经比早前几个月有所好转,专家表示,新房房价可能已稳定下来,但是,却担心新房买家无法完成合同,呼吁联邦政府放宽压力测试规则。



大多伦多地区 (GTA) 的房地产市场在 2022 年经历了艰难的一年,在加拿大央行连续加息的推动下,新屋销售数量降至 2018 年以来的最低水平。

建筑业和土地开发协会 (BILD) 今天(1月24日)上午公布2022年全年的数据和12月份的新房数据。

在全年数据方面,大多伦多地区2022年仅售出 25,400 套新房,比 10 年平均线低 29%。

BILD 从 Altus Group 获得的数据显示,去年多伦多地区的公寓销量量下降,在2022 年售出 20,917 套低、中、高层公寓建筑单元、堆叠式联排别墅(stacked townhouses)和阁楼单元等共管房产,比 10 年平均水平低 12%。

单户型住宅市场的下滑更为明显,去年该市场的新屋销量仅为 4,483 套,比 10 年平均水平低 64%,跌幅令人震惊。

Altus Group 研究经理爱德华·杰格( Edward Jegg )指出,“大多伦多GTA地区的新屋销售在 2022 年初强劲,然后在下半年放缓,年销售额处于自2018年的4 年低位。”

但是,在12月的数据显示,新房价格可能已经稳定。


杰格指出:“新房价格在经历了数月的下滑之后,12 月价格稳定,原因是由于买家需求和建筑商供应更加紧密地结合在一起。”

虽然12月新房价格可能已经稳定,但当月整个地区的新房销售量仅为 563 套,为 2008 年以来 12 月的第二低水平。

其中大部分是公寓,12月卖出 398 套全新公寓,也标志着自 2008 年以来 12 月公寓的第二低的销售数字。

低层单户型住宅则售出165套,年比跌74%。


图:大多伦多各区的新房销售数据

虽然年比跌幅令人震惊,但是,如果比较早前几个月的数据,新房销量其实已经有所回升。

新房销售数据的谷底是2022年9月份所创下,当月仅售出 334 套新房,其中单户型住宅只卖了45套,暴跌96%。



回顾:全跑了!多伦多上月才卖出45套单户型住宅,暴跌96%!连续3个月破历史新低

所以说12月份卖出165套单户型住宅,其实比9月份已经反弹不少了,而且房价月环比还出现反弹了。

建筑业和土地开发协会表示,公寓房价在经历了5个月的下跌后,12 月份新公寓的基准价格与上月相比上涨至 1,131,614 元,年比则下跌了 2.8%。

12 月份新单户住宅的基准价格月比同样有所上涨,在经历了4个月的价格下跌后,12月单户型住宅价格达到 1,753,356 元,年比下跌了 4.2%。

图:房价有见底反弹的迹象

由于 12 月开盘的新项目很少,这是该月的典型情况, 新房库存总量下降至 13,320 套。 

虽然新房市场有所回暖,但是,未来几个月相当关键,因为今年有破纪录的3万多套新房落成需要交接,但市场普遍预计很多买家无法完成合同,BILD 总裁戴夫·威尔克斯(Dave Wilkes)也急了,在新闻稿中呼吁联邦政府放宽压力测试规则。

威尔克斯说:“新屋购房者在 2022 年下半年表现出的犹豫,这无疑主要是持续高利率和收紧货币政策的结果。”

威尔克斯称:“在利率处于周期顶端的情况下,额外加2%的压力测试最低合格利率,这几乎肯定会成为成千上万试图在今年春季完成融资的新购房者无法逾越的障碍。联邦政府需要重新考虑其货币政策方式,以便家庭能够在没有人为障碍的情况下购买他们需要的房屋。”


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