住$370万豪宅只交$1w5所得税!加拿大富(穷)人房主被爆交税太少
2022-11-18 21:44:37
来源:超级生活作者:晓晨
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加拿大UBC最近发布了一份研究报告,该论文指出温哥华和多伦多豪宅业主普遍缴纳低得离谱的收入所得税。



有多离谱?报告分析,在大温哥华地区拥有房屋价值为$370万加元的业主,只缴纳了 $15,800 加元所得税。在所有北美城市中房产价值与所得税贡献的比率中,这是最大的差距。

而根据Intuit Turbotax 计算器,年收入 $100,000 的人估计要缴纳$21,305的联邦所得税。

换言之,这些住豪宅的富(穷)人年收入远不到$10万?



据温哥华太阳报报道,UBC大学的3名专家 Tom Davidoff、Paul Boniface Akaabre 和 Craig 的分析得出的结论是,豪宅业主往往支付相对于他们的财富而言“微不足道”的收入税。


作者表示,对加拿大最昂贵房屋的所有者征收最低所得税可能是“政治上受欢迎的”。他们计算,仅在大温哥华地区,最低附加费每年就能带来 30 亿元的所得税。大多伦多地区的收益至少为 20 亿。

UBC 的报告题为“温哥华和多伦多豪宅业主普遍缴纳低所得税”。报告指出,“大温哥华地区的大多数豪宅似乎都是用来自加拿大征税收入以外来源的财富购买的。

他们的研究建立在前西蒙弗雷泽大学教授的同行评审工作的基础上。

Josh Gordon 发现,2011 年至 2016 年间,房价开始与当地收入“脱钩”,部分原因是外国业主的增加。Gordon 的发现,连同 Rhys Kesselmen 和已故房地产分析师 Richard Wozny 的发现,鼓舞了BC省新民主党引入投机和空置税。

根据 UBC 的报告,“加拿大政府通过他们的政策选择揭示了加拿大纳税人居住房屋的偏好。BC省的投机和空置税以及外国买家税惩罚既不是房东也不是普通居民的房主,投机税还针对大部分收入在加拿大境外的房主。”

Davidoff在接受采访时说:“我不清楚免税财富的来源是否重要。......(但是)由于我们不能排除加拿大境外的财富作为我们特殊的纳税/财产价值关系的来源,我想在某种程度上这对税务机关来说是一个重要的问题,还有更多可能是在实施之前完成。随着对机密数据的更多访问,或许可以将留学生和投资移民与更大范围的豪宅所有者相提并论


将发表在《加拿大税务杂志》上的这项研究没有推荐具体的税率。但作者根据“合理但武断”的想法计算得出,如果房产评估价值的百分之一用于缴纳所得税,这意味着 $400 万房屋的居民每年至少需要支付 $40,000 给加拿大税务局CRA

作者根据对 2016 年人口普查数据的研究得出结论,大多数超级昂贵的房屋并不是由退休人员拥有的。退休的人们很幸运能在早期房价低的时候购买,并看着房子在几十年内飙涨。但这批人并非拥有豪宅的主要人群。

所以文件建议让许多退休的豪宅房主免除其建议的额外税收。

Davidoff表示,部分温哥华豪宅业主,例如 Lululemon 的创始人、总部位于BC省的亿万富翁Chip Wilson,可能会在加拿大“支付高得令人难以置信的”所得税。但是,根据中值,加拿大住房统计计划 2018 年的数据显示,最大的高端业主群体并未缴纳高额所得税。


太平洋地区城市发展研究所的官员对此拒绝置评。大温哥华房地产委员会和BC省加拿大房屋建筑商协会则无法联系到。

UBC 研究人员表示,他们的论文目的是支持加拿大“累进”税收的传统,这种传统将钱从富裕人群重新分配给低收入人群,同时也认识到一个人的财富通常最好通过他们的房地产来衡量财产。

“这是一个非常古老的想法,认为财产价值比波动的申报年收入更准确地表明了终生资源,”该研究指出。“由于逃税、合法但可能在社会上不受欢迎的避税,或者不征税的代际和国际转移,使用收入作为税收的唯一基础可能是不可取的。”

Davidoff说,大温哥华地区最昂贵的房屋位于西温哥华和温哥华西区,并补充说大温哥华地区“极有可能成为富人的游乐场。”


,这位商业教授还表示,加拿大司法管辖区传统上要求征收低水平的财产税。因此,他说,给富人的信息是:“‘来这里买房子,我们不会向你收取太多费用。但如果你想在这里用收入谋生,那么我们将真正用所得税和销售税来钉住你。”

难怪,加拿大(温哥华)吸引了一些已经不工作并想要放松的富裕人士,而加拿大的税收政策正在鼓励这一切。

在多伦多,同样存在拥有豪宅的业主收入水平却很低的现象。


一项最新调查显示,大多数加拿大居民支持对住房不公平问题适度定价,许多人呼吁对价值超过 $100 万加元的房屋征收附加税。这类房子占加国住房市场的 10%。(回顾:加拿大人呼吁:对超过$100万的房子加税

据 BNN Bloomberg 报道,这样的税收措施每年可以增加约 50 亿的收入

加拿大非营利组织 Generation Squeeze 收集的数据表明,房主们也一致希望解决负担不起的问题。


民意调查显示,许多加拿大人愿意改变功能失调的住房制度。

这种制度让年轻有抱负的房主能赶上在几十年前入市的房主。那批房主早年进入市场,并眼睁睁看着房价飞涨并创造了财富,这两批人已经形成了鲜明对比。

有意思的是,大部分房主心甘情愿交额外的税。

该民意调查调查了 1,010 名加拿大成年人。居住在价值$100万元房屋中的受访者中有 57% 表示,他们赞成“为住房不平等问题付出适度的代价”。

大家觉得该不该对豪宅多收税?



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