加拿大商业房市逆市反弹,写字楼需求旺盛,但客户迟迟不肯签约,原因是…
2022-11-02 00:39:55
来源:加国君作者:丁其
分享到微信
1、电脑浏览:打开微信,点击【发现】(Discover),【扫一扫】(Scan QR Code)下面的二维码,打开网页后点击屏幕右上角分享按钮。2、手机浏览器:保存二维码图到本地,再打开微信的扫一扫,点击右上角【相册】,导入已保存的二维码即可。3、手机微信:长按二维码图即可识别

根据加拿大《金融时报》的报道,加拿大商业房地产市场逆市反弹,写字楼需求旺盛,但是,客户签约所需时间更长,原因是担心经济衰退。




Allied Properties REIT是加拿大其中一家最大的写字楼商业房地产投资信托公司, 其首席执行官迈克尔·埃默里(Michael Emory)表示,他的公司在第三季度看到了对租赁市场的浓厚兴趣,但完成交易却需要更长的时间,这意味着预测需求的两个关键指标发出了相互矛盾的信号。


“在某些方面,呈现出是相互矛盾的关键指标,”埃默里说。“写字楼参观(office tours)表明短期内需求强劲,但完成交易的时间延长表明需求可能正在减弱。”


埃默里解释是,对经济状况的担忧让潜在的客户在签订租约考虑多很长时间。


“我们的初步解释是,完成签约时间的延长表明,对即将到来的衰退或面对经济衰退的预期,可能预示着某种程度的放缓。”


因此,Allied房地产信托公司本周公布了第三季度收益,在专注于完成其正在动工项目的同时,对其写字楼租赁前景采取了更加谨慎的态度。


Allied公司的第三季度于 9 月 30 日结束,平方英尺的平均净租金增至 25.56 加元,比去年同期增长 3.8%,比第二季度增长 1.1%。


该公司在其季度报告中表示,“管理层预计在未来几年内将增加 8200 万元的利润 (EBITDA)”。


埃默里说,大流行的反弹因城市而异。 虽然其公司温哥华和卡尔加里的商业房产几乎全部租出,但在蒙特利尔和多伦多,返回办公室上班“还有很长的路要走”。


“多伦多和蒙特利尔是最缓慢的,不过,从 9 月开始,这两个市场的写字楼参观和交易都开始加速,而且加速非常显著,”埃默里说。


“按百分比计算,虽然我们商业房产的占用率仍然低于 50%,但是从大约接近30%迅速加速到 9 月和 10 月的近 40%。变化率是相当积极的,但我们还有很长的路要走。”


多伦多综合指数S&P/TSX的房地产行业指数在 9 月份暴跌 30%,使其成为加拿大表现最差的行业之一,并有望遭受自 2008 年以来的最大年度跌幅。


9月下跌是在加拿大央行在当月加息 75 个基点,随后在 10 月 26 日再加息 50 个百分点,将其政策利率提高至 3.75%。


Allied 目前正在处理 109 项潜在的租赁交易,第四季度完成的出租数量将反映写字楼商业房市的未来状况。


本文来源:https://financialpost.com/real-estate/property-post/recession-fears-office-real-estate-rebound



游客 [ 18.232.*.* ]