加拿大房价跌了，但现在普通家庭仍然无法负担。

据国会预算机构PBO的官员和加拿大皇家银行RBC的最新报告，即使房价下跌，加拿大人也更负担不起买房的费用。

周四（9月29日）公布的 PBO 的房价评估显示，加拿大平均房价比普通家庭能够承受的高67%。

而皇家银行自己的报告称，中位家庭需要将其收入的 60% 用于拥有房产的费用。

据国会预算官员称，2 月份全国平均房价比两年前高出 50% 以上。

2022 年 2 月，全国房屋平均价格达到 $839,600 的峰值，比 2020 年 2 月的 $551,100 上涨 52%。

从那以后，房价价格下降了 7%，8 月份降至 $777,200 。

但评估称，随着利率的上升，对于普通家庭来说，买房仍然非常难以承受。

PBO 使用国际货币基金组织开发的一种方法来检查加拿大特定城市的家庭借贷能力和购买房屋的能力，并表示，8 月份被认为对普通家庭而言可负担的房屋将花费 $464,952 。

全国平均房价高出67%。

据预算官员称，自 2021 年 12 月以来，这一差距越来越大，当时全国平均房价比普通家庭所能承受的高出约 45%。

同样在周四发布的加拿大皇家银行报告称，根据其自身的负担能力措施，买房变得从未如此难以负担。

加拿大皇家银行表示，加拿大家庭的中位数需要花费其收入的 60% 来支付拥有成本。对于住在多伦多和温哥华的人来说，这个数字分别飙升至 83% 和 90%！（回顾：超过1/4加拿大市区房主陷入住房贫困）

加拿大皇家银行和国会预算官 Yves Giroux 都将情况恶化归因于房贷成本上升，因为加拿大央行积极提高利率以降低高通胀。

自 3 月以来，央行已将基准利率提高了三个百分点。其关键利率目前为 3.25%，而且预计 10 月将再次加息。

加息导致那些寻求抵押贷款的人借贷成本直线上升，进而又导致房地产市场放缓。

加拿大皇家银行报告称：“加拿大央行自 3 月以来的加息活动为购房带来的抵押贷款增加了数百加元。”

皇银预计可负担性问题将在今年年底前达到顶峰。随着房价继续下跌且利率最终趋于稳定，该银行预计届时可负担性可能会提高。

报告称：“好消息是，普遍的市场低迷正在为未来的一些可负担性改善奠定基础。”

根据 PBO 为衡量房价走向而构建的情景，到今年年底，房价可能会从冬季达到的峰值下跌 12% 至 23%。