傻眼了!多伦多华人惨被触发利率,房贷每月$7400,一夜暴涨43%!网友:涨租金
2022-10-01 18:34:32
来源:超级生活
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自从加拿大开始急速开启加息步伐以来,不断有华人房主收到银行来信,称已经到了触发利率(trigger rate),需要重新计算房贷,而近日有一名华人房东报称,房贷每月忽然涨到$7400多,一夜暴涨43%,一下子傻眼了,不知道怎么办好。



这名华人网友近日收到汇丰银行的来信,来信称:“我们想让你知道,由于你的每月房贷供款已经不能覆盖利息部分,所以,根据按揭合同,需要增加每月供款额。”

新的按揭供款细节如下:
旧的供款额:$5,207.79
新的供款额:$7,415.40
新供款起始:2022年10月30日

这位华人网友收到汇丰银行的trigger rate信件后,发现月供一夜暴涨43%,一下子涨了2200加元,傻眼了,不知道怎么办好。

然后到多伦多华人本地论坛求助了。


原来,这是一套去年才卖的投资房,租金接近6000加元,去年签约的时候,利率是历史低位,每月供5200加元可以覆盖贷款部分。

所以,去年签约的时候,是签了每月固定付款额的浮动利率。

这名华人房主以为,就算利率改变,这只是改变每月本金和利息的比例,没想到trigger rate这么狠,现在月供要$7400多元,一夜暴涨43%。

网友问,有没有办法和银行商讨下,能不能每月供款少些,本金变少些。

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什么是触发利率呢?

在加拿大,签浮动利率按揭合同的时候,很多银行提供固定每月供款,一般而言,利率上升只会影响利率和本金的比例,不会影响每月供款额,除非Prime利率升到了触发利率。

当你每月供款已经不足以支付利率的时候,就到了触发利率,银行将重新计算你的每月供款。

确定自己触发利率的最简单方法是查看按揭合同文件,里面会清楚地显示触发利率是多少,一旦央行利率调升到多少,您就收到银行的电话。

另一种计算触发利率的方法是使用以下公式:

触发利率=每年付款总额/欠款余额。


具体计算详情:最狠警告:加拿大将加息至4.5%!触发利率浪潮来了,房贷大涨

看到被银行trigger后,网友们纷纷提对策

首先,有人提出还几万本金。


但房主认为无补于事,因为去年才买的房子,不能这么快就还本金吧

下面这名网友就厉害了,根据每月供款立即算出这套投资房的大概房贷总额。

按照房主投资的理念,估计会选30年的还款期,银行借款大概在150万左右。


如果这样,就算现在扔10万进去,水花都不起了,因为10月央行还会加息,又会触发了....

如果不想10月份触发,至少要还本金25-30万左右,但12月央行再加息呢,还是会触发...


还有几次加息,如果连续触发,损失就更大了,最担心是租客不能出一点问题。

万一遇上租霸,6000打水漂怎么办呢。



也有很多网友,被6000的租金所吸引。


到底是什么样的房子可以租6000呢?

如果贷款150万的投资房,房价大概也是在200万左右,

于是,也有网友提出第二个解决方法:涨租金!


羊毛出在羊身上,想把央行加息的损失转嫁个租客。

有网友担心租客也扛不住,万一租客跑了,没了这6000更难了

10月和12月央行再加息后,估计trigger的现象更普通,大家有没有什么好方法来应付呢?


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