牛津最狠警告:加拿大正走向硬着陆,房价将暴跌30%,不会很快反弹
2022-09-25 00:56:26
来源:超级生活作者:丁其
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自从房市冷却以来,牛津经济研究院近日发出最狠的警告,称加拿大正走向硬着陆,房价格将暴跌30%。



牛津经济研究院(Oxford Economics )9月20日发表一份名为《加拿大经济正走向硬着陆》的报告,称加拿大经济下滑的概率已经越过临界点,预计从 2022 年第四季度开始将出现中等衰退(moderate recession),并且预计由此产生的冲击将使房价从峰值下跌约 30%。



牛津经济研究院警告投资者要为加拿大经济的硬着陆做好准备,该研究公司将即将到来的冲击归因于高债务负担、高通胀和利率上升。


加拿大人应该为硬着陆做准备


硬着陆是在加息对抗高通胀时发生的衰退,这与软着陆形成鲜明对比,在软着陆中,加息只会让经济放缓,而不会导致没有衰退。


牛津经济研究院董事托尼·斯蒂洛( Tony Stillo )预计,温和的衰退将在 2022 年第四季度开始,他将加息、高通胀和全球疲软需求归因于这一预测。


目前,他们认为未来六个月内将出现温和衰退。牛津经济研究院的数据模型显示,从 2022 年第四季度到 2023 年第二季度,从峰谷到谷底将收缩 1.8%。


这种规模的衰退被认为属于中等(moderate),已经过了软着陆或温和(mild)的阶段。


巨额债务拖累经济复苏


加拿大家庭负债累累,无法灵活应对。由于债务负担过重,利息的小幅增加也让可支配收入产生巨大影响。


牛津经济研究院预测,到 2023 年第二季度,8.2% 的可支配收入将用于支付房屋按揭抵押贷款,高于今年的 6.5%。


同时也高于 2018-2019 年的债务周期,这消耗了自 2009 年以来最大的收入份额。


“加拿大历史上居高不下的家庭债务和房价使经济对利率更加敏感,”斯蒂洛说。


斯蒂洛警告说:“大幅上升的利率将导致偿债成本飙升,并且将加深已经进行的住房调整。此外,由于通胀居高不下而导致的实际收入减少,将进一步挤压家庭,并促使可自由支配的支出减少,并进入去杠杆化时期。”


计算显示,一个典型的抵押贷款将在 2023 年第二季度平均上涨 162 元至每月 1,590 元,升幅11.3%,这是一个急剧增长。


但由于通胀,每月房贷还款额低于一居室的平均租金,因此,房东很难得到同情照顾。



除了加息和高通胀影响外,美国迫在眉睫的经济衰退也会导致加拿大外部需求的减弱,从而拖累加拿大进入中等衰退,步向硬着陆。


房价将暴跌超过30%


预计加拿大房地产价格将急剧调整,最终将跌至 2020 年末的价格水平。


“我们预测房价将修正30%,使基准房价回到 2020 年末的水平,不过仅仅消除了 50% 的大流行激增,”斯蒂洛解释说。


所以,根据牛津经济研究院预测,房价只会跌到2020底的水平,而不会跌到2020年初,甚至2019年的水平。


在这种情况下,基准房价仍将比新冠疫情前的水平高出 7%。 


所以,“......住房财富的潜在损失应该控制在近期购房者身上,而对于长期购房者来说,这在很大程度上没有已实现的亏损(unrealized losses),”斯蒂洛说。


房屋价值缩水并不一定会导致违约和已实现的损失(realized losses),因为大多数房主倾向于在经济低迷时期偿还抵押贷款,因为他们仍然需要地方住。


但是,牛津经济研究院警告,不要期望房价很快会反弹,经济衰退导致 30% 的房价下跌不太可能很快反弹至历史高点,因为流动性对投资者来说是一个更大的问题,买家群体会小得多。 


如果真的如牛津经济研究院所料,加拿大经济正走向硬着陆,那么大家要系好安全带了,为未来几个月的做好准备,因为硬着陆将会有巨大震荡。


ref: https://betterdwelling.com/canada-is-heading-for-a-hard-landing-real-estate-prices-to-drop-30-oxford-econ/


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