房贷预批假象！加拿大房市马上再跌一波！BMO：40年来最严峻住房条件收紧

2022-09-19 01:05:54

来源：超级生活作者：阿靖

加拿大房地产市场刚刚经历了一场冲击，但另一场冲击即将到来。BMO银行最近告诉投资者，他们预计抵押贷款预先批准将支撑市场。如今的房屋销售大多未能反映当前的抵押贷款利率，因为许多房屋的利息成本是在几个月前获得的。该银行警告称，购买力的下降将在未来几个月带来另一个冲击。

加拿大房地产抵押贷款预批准与市场

对于房贷来说，当借款人申请抵押贷款时，他们会获得一种叫做预先批准的东西。这使得借款人在购买房屋时可以获得一定的利率。通常情况下，这给了买家90至120天的利率保护。对买家来说，使他们的购买力不会每天都存在波动，这是很实际的。

现如今，加拿大的利率攀升如此之快，其实是很奇怪的，这也让情况变得很奇怪。

抵押贷款比较网站Ratehub的数据显示，6月份的平均5年期固定利率为3.59%。这意味着这些获得预先批准的借款人在10月之前可以按照他们的担保利率购买。在这种情况下，借款人有近1个点的折扣，但他们的使用时间有限。

加拿大的房地产买家仍受预先批准的驱使

BMO银行认为，这提供了一种购买悬崖，在这种情况下，销售仍以较低的利率为动力。提前获得批准的买家会争论他们的利息成本上升的幅度是否会超过房价下跌的幅度。

如今，加拿大的房价正在下跌，但如果没有预先批准，房价可能会下跌得更快。当你的抵押贷款有到期日时，你可能更看重执行速度而不是价值。

该银行的高级经济学家罗伯特•卡维奇(Robert Kavcic)解释称：“在这个确切的时刻，这是一个有点独特的情况，许多潜在买家在央行大举收紧政策之前就已经拿到了预购许可，同时也在寻找10%到20%的房价折扣。”

“如果你能以一个已经不再有的抵押贷款利率打折购买，可能确实会很诱人。”他补充说。

加拿大房地产市场仍面临“巨大”冲击

目前的买家并没有充分反映融资对流动性的影响。因此，BMO银行告诉投资者，他们预计将出现进一步的冲击，并以安大略省为例说明了自己的观点。

“……更大的情况是，现在仍有一个巨大的利率冲击需要消化。从负担能力的角度来看，安大略省平均购房的账面成本一年的增长只有1980年代后期可以媲美（而且这还包括已经较低的价格）。”卡维奇解释道。

这一点对行业来说可能是非常明确。然而，他向非业内人士澄清说：“换句话说，这是一代人以来最严重的住房条件紧缩，而且还将进一步调整……”

ref：

https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-fueled-by-pre-approvals-enormous-shock-coming-bmo/

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